Estudiantes y turistas alimentan los aumentos

•~Río Negro: en Bariloche, el alquiler mínimo se ubica en $ 200/mes y el máximo puede trepar hasta $ 2.500/mes, con un promedio de $ 1.000/mensuales, de acuerdo con datos de Valuaciones SA. «Los niveles de construcción que se registran tienden a satisfacer una demanda que se multiplicó varias veces y que aún así no alcanza a cubrirla», evaluó Osvaldo Siciliano en una publicación de «Reporte Inmobiliario».

•~La Rioja: los precios en la capital provincial crecieron hasta 15%, mientras evolucionan en forma despareja la demanda y la oferta. «Por año, ingresan 5 mil estudiantes y apenas se construyen 300 departamentos», comparó el titular de la Cámara Inmobiliaria riojana, Jorge Díaz Brizuela. El directivo precisó que «las superficies no pasan de los 35 a 40 m² cubiertos y se alquilan entre $ 250 y $ 350 mes».

•Tucumán: en la ciudad capital los alquileres subieron hasta 12% en 2005 contra 2004, según el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios local, José Gordillo. En tanto, los nuevos contratos contienen un reajuste de hasta 25%. Para Gordillo, recién en 2005 se alcanzaron los niveles de construcción de 1998. De hecho, 80 edificios se están levantando en la capital, aun así, no cubren la demanda locativa.

•~Corrientes: se incrementaron entre 20% y 30% los precios en la capital provincial desde setiembre pasado. Mientras que en diciembre se volvió a registrar un pico de la demanda, motorizada por el recambio de estudiantes. El alquiler de un departamento próximo al campus universitario cotiza $ 280 mensuales, pero trepa hasta $ 1.000 o $ 1.500 para unidades de categoría ubicadas sobre las principales avenidas de la ciudad.

•~Misiones: la apertura de nuevas carreras universitarias en Posadas achicó la oferta, ya de por sí acotada. Al punto que la titular de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, María Giménez, reclamó consenso entre la Municipalidad, la provincia y las cuatro cámaras de la construcción para atender un potencial foco de conflicto.

En tanto, la réplica organizada de los inquilinos contra el alza de los precios no se sintió, todavía, en Córdoba y Neuquén, aun cuando se trata de ciudades que ostentan los precios más altos a nivel nacional.

•~Córdoba: los precios de los alquileres en la capital provincial se ubican entre los más caros del país, después de Comodoro Rivadavia, Bariloche, Neuquén y Rosario, según un relevamiento de «Reporte Inmobiliario». Mientras que hacia finales de año y producto de la creciente demanda estudiantil, los precios se reajustan hasta +10%.

•~Neuquén: la capital provincial es una de las plazas más cotizadas de la región patagónica. De hecho, el alquiler mínimo se ubica en $ 600/mes y el máximo en $ 4.000/mes, según Valuaciones SA. En sintonía con ese crecimiento de la demanda, la superficie autorizada para edificar aumentó 63% en 2005 contra 2004. El presidente de la Cámara Inmobiliaria local, José María Terrone, evaluó que Neuquén «se transformó en un polo de servicios que atrae cada vez más inversores».

Un caso aparte constituye la ciudad de Mendoza, donde un paro por tiempo indeterminado -cumple 15 días- en el Registro de la Propiedad Inmueble paraliza las operaciones de locación.