Alquileres: en un año, las expensas aumentaron más de un 100% y preocupa la morosidad en CABA

Según datos recientes relevados por ConsorcioAbierto, la expensa promedio en CABA ya se ubica casi en $40.000, pero para los que tienen deudas ya supera los $50.000.

La situación económica golpea de distintas maneras a los inquilinos. No solamente a través del aumento considerable en los alquileres mientras que los sueldos no acompañan esos incrementos, sino también en la dificultad que tienen año a año para afrontar también el costo de las expensas.

Según datos recientes relevados por ConsorcioAbierto, la expensa promedio en los edificios (sin incluir deudas) correspondientes al mes de abril en CABA fue de $39.882 pesos. Además, el porcentaje de morosidad promedio en CABA es del 35%. Según datos relevados por ConsorcioAbierto, empresa que desarrolla un sistema de gestión y comunicación para administradores de consorcios y vecinos, el incremento de las expensas en abril en edificios en CABA fue del 7,7%.

La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de abril es de $39.882 y en marzo fue de $37.004. Si se compara con la expensa de abril del 2022, de $18.504, el incremento interanual es del 116%.

La expensa promedio en edificios en CABA considerando deudas en abril 2023 es de $54.086. Si se compara con la expensa de abril del 2022, de $26.939, el incremento interanual es del 100,7%. Sin embargo, está por debajo de la línea de la inflación que se ubicó en el 108,8% según el último dato relevado por el INDEC.

“Las expensas van a seguir aumentando con la inercia de la inflación general. Los mejores administradores están tratando de gestionar mejores precios en las nuevas compras, eliminar servicios que no son tan imprescindibles y renegociar los gastos con mayor peso. El acceso a la información es determinante para entender qué está pasando realmente con los gastos y también para darle más visibilidad a los vecinos sobre las expensas que son cada vez más relevantes en sus bolsillos”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Alquileres: cuánto se pasará a pagar en mayo

Pese a los rumores de cambios, la ley de alquileres sigue en plena vigencia y continúa determinando los ajustes obligatorios para los contratos en marcha. Así, a los inquilinos que ahora lleven 12 meses pagando lo mismo les tocará ahora afrontar un aumento de alto impacto.

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de mayo de 2023 es del 95,94%, mayor que el 92,59% de abril. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $60.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde mayo y durante doce meses un alquiler de $117.564 (ver más abajo cómo calcular el nuevo importe). En sencillas palabras, casi el doble, un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.

Para muchas familias el ajuste anual de mayo será el primero de su contrato. Para otras será el segundo y último, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el quinto mes del 2021. 95,94%, es el aumento del precio de los alquileres a quienes les corresponde actualización el 1 de mayo de 2023.