Alquileres en CABA subieron casi 80% en los últimos 12 meses: cuáles son los barrios más caros

Economía

Según un informe de Zonaprop, en lo que va del año el alza de los alquileres supera a la inflación de ese período

Los precios de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron interanualmente un 79,9% en agosto, por encima de la inflación que, en dicho período fue del 76,6%, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop.

En el octavo mes del año el aumento fue del 7% y en el 2022 acumulan una suba del 59%, por encima de la inflación, destacó el informe privado.

Según el portal inmobiliario, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $61.064 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $74.557 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $100.628 por mes.

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Agregó que por encima del promedio de la Ciudad se ubicaron las zonas de corredor noroeste con un promedio de $76.884 mensuales para un departamento de dos ambientes y corredor norte con un estimado de $84.276 mensuales para la misma tipología.

En ese contexto, destacó que Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $138,329 por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con $89.894 y $88.794 mensuales, respectivamente.

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En la zona media se encuentran Santa Rita ($73.575 mensuales), Parque Chacabuco ($72.123 mensuales) y Boedo ($68.629 mensuales).

En tanto, los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($58.378 por mes), La Boca (58.705 pesos por mes) y Liniers (59.485 pesos por mes).

Mataderos (99.6%), Colegiales (96,7%) y Santa Rita (92,7%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio, mientras que Puerto Madero (61%) se posiciona como el que menos sube, siempre de acuerdo al informe del portal inmobiliario.

Mercado de compra-venta: los precios bajan un 4,3% en 2022

Los precios de venta en el año descienden un 4,3% y el valor del metro cuadrado se ubica en u$s2.253. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo y acumula 17 meses consecutivos a la baja al menos 0,5% cada mes, según indicó Zonaprop.

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“Las unidades en pozo y a estrenar son aquellas que menos caen, en comparación con la media general”, destacó el informe.

En ese marco, destacó que el valor de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de u$s97.258. Por otro lado, indicó que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de u$s117.722. Y añadió que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los u$s166.361.

“Hace cuatro años se repetía la tendencia que vemos hoy, el 90% de los barrios registra descenso de precio”, afirmó el portal inmobiliario.

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En ese sentido, señaló que el 29% de los departamentos en venta en agosto fueron retasados a la baja en los últimos seis meses. Y que el descuento efectuado sube levemente a 8,4%.

“Actualmente, no hay signos de reversión de la tendencia de precio a partir del comportamiento de las retasaciones”, destacó el informe.

Ranking de precios por barrio

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.565 dólares/m2), Palermo (2.960 dólares/m2) y Belgrano (2.811 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.076 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.483 dólares/m2) y La Boca (1.528 dólares/m2).

En tanto, la relación alquiler/precio baja levemente y se ubica en 3,69% anual debido a la depreciación del peso. Es decir, se necesitan 27,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 21% por debajo de lo requerido un año atrás.

“Mataderos y Constitución son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,4% y 4,3% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Retiro son los que menor rentabilidad generan (2,8% y 3,2%)”, concluyó el informe.

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