Avanza la quita a morosos de créditos hipotecarios

Diputados kirchneristas y duhaldistas comenzaron a unificar ayer una postura para llevar hoy al recinto de sesiones la situación de los deudores hipotecarios en ejecución. Tal como adelantó Ambito Financiero, el Ministerio de Economía envió ayer dos borradores de proyectos para contemplar el caso de los deudores en mora con el Banco Hipotecario y con acreedores particulares, que incluye un menú de soluciones con refinanciación, quita de deuda e intervención del Banco Nación en los procesos de ejecución.

El duhaldismo recibió las iniciativas y, tras una reunión del subloque Peronista Federal, comenzaron a proponer modificaciones. De todas formas, reiteraron que de no llegar a un acuerdo volverán hoy al recinto a intentar -junto con el radicalismo, el ARI y la izquierda- que se vote una suspensión lisa y llana de los remates, aunque consideren que no es la solución más aceptable y perjudique el renacimiento del crédito hipotecario.

Además, se reconoce que el problema central hoy está en los créditos tomados por afuera del sistema financiero, donde la intervención del Estado fijando una relación de uno a uno en las deudas contraídas en dólares se choca con el todavía no definido criterio de la nueva Corte Suprema en la cuestión.

El tema, además, sigue en el Congreso en el plano de la pelea de campaña, aunque no estarían ya en condiciones de rechazar la propuesta del Ejecutivo.

El gobierno envió ayer al Congreso, a través de la Jefatura de Gabinete y Economía, dos proyectos de refinanciación, que incorporan en un caso también una solución para la cartera morosa que soporta el Banco Hipotecario. Es, de hecho, una solución tanto para los deudores como para la propia entidad financiera, considerándose que el resto de los préstamos en mora tomados con otros bancos está casi en su totalidad en vías de solución.

La primera iniciativa establece que se incorporen al fondo fiduciario de refinanciación de pasivos hipotecarios a todos los préstamos de particulares que no hubieran ingresado. El Estado reconoce las deudas en esos casos en una relación de un peso un dólar, a diferencia de los criterios múltiples con que están fallando los distintos jueces en causas de ejecución hipotecaria.

El sistema propuesto funcionaría así:

• El deudor comunica al fondo fiduciario del Banco Nación la inminencia de un remate de una propiedad que reúne la característica de vivienda única.

• El juez de la causa estará obligado a citar al deudor, el acreedor y el Banco Nación. El Nación allí ofrecerá pagar la deuda hasta el límite financiado «adherido al sistema». Es decir, hasta la relación un dólar-un peso el monto de la deuda.

Si el acreedor acepta en ese momento, el Nación se haría cargo de la deuda, pagaría y se subrogaría el carácter de acreedor refinanciando luego el pago de la deuda.

De lo contrario, proseguiría la subasta con el privilegio del Nación de presentarse al remate para comprar la propiedad.

Cuando se trate de préstamos que no hubieran ya ingresado al Fondo Fiduciario, el deudor debe presentarse a ese fideicomiso y, si corresponde, el Nación ofertará comprar el crédito como si hubiera adherido inicialmente.

La deuda entre el Nación y el deudor se pagará luego teniendo en cuenta: un año de gracia -prorrogable por plazos adicionales por mala situación del deudor- y en cuotas fijas, mensuales y consecutivas, con un valor mínimo de la cuota porcentaje del mutuo compatible con el ingreso familiar.

El segundo proyecto es exclusivo para deudores del Banco Hipotecario:

• Allí se modifica el artículo 23 de la Ley 25.598 incorporando a quienes hubieran quedado afuera de ese proceso de refinanciación a través del fondo fiduciario del Banco Nación.

• Se incorporan los créditos en mora antes del 31 de diciembre de 2003, los refinanciados en mora antes de esa fecha y los mutuos cuyas cuotas fueron canceladas por subsidios y están pendientes de liquidación.