Dos terrenos "premium" a punto de cambiar de manos

Dos inmuebles paradigmáticos de la Ciudad (por razones diferentes) cambiarían de manos y de destino en pocos días más. Se trata de:

• el terreno que ocupa la estación de servicio Dapsa sobre la avenida Figueroa Alcorta y Cavia;

• el cine Gran Savoy, en la esquina de Cabildo y Ugarte.

Por el primero de ellos, los dueños -la familia Gilotaux- estarían pidiendo entre 18 y 20 millones de dólares. El terreno tiene su frente principal sobre Figueroa Alcorta, pero también cuenta con una salida importante sobre Salguero. Allí, hasta hace poco más de un año, funcionaba el estacionamiento a cielo abierto del hipermercado Carrefour adyacente al shopping Paseo Alcorta; los dueños del centro comercial (Carrefour y APSA) les alquilaban el espacio a los Gilotaux, pero hace un año y medio éstos decidieron vender el terreno.

La candidata obvia parecía ser la gente de IRSA, que ya había comprado algunas parcelas adyacentes para hacer un edificio de oficinas; sin embargo, al no ponerse de acuerdo en el precio, Gilotaux no renovó el contrato de alquiler del predio, levantó una pared sobre Salguero y lo puso en el mercado. Según versiones del ambiente inmobiliario, en la carrera por la estación de servicio vendría a la cabeza RAGHSA, la desarrolladora de Moisés Khafif, conocido por el gran público en virtud de haber construido Le Parc, que hasta hace poco fuera la torre más alta del país (luego superada por El Faro, de Luis Perelmutter).

Además de la megatorre de Palermo, RAGHSA construyó -entre sus numerosas obras-el edificio que ocupa en parte Arcor frente a la Plaza San Martín, considerado el primero «inteligente» del país. Actualmente están construyendo dos torres en Puerto Madero, de las que ya habría vendido casi la totalidad de los departamentos.

El complejo a levantarse sobre Figueroa Alcorta admite unos 40.000 metros cuadrados de departamentos; dado que la incidencia del terreno rondará los u$s 500 el metro a vender, y el costo de construcción ronda los u$s 550 el metro (más los «servicios» como canchas de tenis, pileta, spa, gimnasios, etc.) se está hablando de una inversión total de unos u$s 50 millones. Los departamentos sa venderían a un precio promedio de u$s 2.500 el m2.

En cuanto al Gran Savoy, uno de los cines tradicionales de Belgrano, es poco lo que se conoce tanto de su comprador como de sus intenciones respecto del hoy multicine. El rumor del mercado indica que el comprador sería un desarrollador dueño de gran cantidad de locales comerciales tanto en Belgrano como en Florida y otros sitios estratégicos. Su intención sería hacer tres o cuatro grandes locales y encima una torre de departamentos de unos once pisos. Al Gran Savoy, igual que a la mayoría de las viejas salas de barrio, los sacó del juego la llegada de los modernos complejos multipantalla. Casos similares (venta y posterior construcción de otra cosa) sucedió con -por dar dos ejemplos-el Santa Fe 1 y 2 y el Atlas Belgrano. Es conocido en el ambiente inmobiliario que también está en venta -desde hace tiempo-el América de Callao y Santa Fe, a pocos metros del cual el Capitol y el Gran Splendid fueron convertidos hace años en sendas megadisquerías y librerías. Además, la «fiebre» de ventas de estaciones de servicio para ser convertidas en torres de lujo no alcanza sólo a la de Dapsa: Esso SAPA estaría tratando de vender dos gasolineras sobre Libertador: la de la esquina de Salguero y la de Maure. Y habría una oferta en firme por la Repsol YPF de Libertador y Sinclair, frente al parque y adyacente a una parrilla. Pero en este caso -según mentideros inmobiliarios-las pretensiones del propietario harían harto improbable la concreción de la operación.