"El impacto del mercado inmobiliario va a ser marginal"

Rodrigo Álvarez, economista director de Analytica.

Por Liliana Franco.- El impacto del blanqueo sobre el mercado inmobiliario "va a ser marginal" sostuvo el economista Rodrigo Álvarez. Al respecto, el director de la consultora Analytica afirmó que "el principal problema es que todavía no se sabe cuál es el valor del metro cuadrado real de las viviendas".

En declaraciones al programa Mercado por Expertos de canal Metro, precisó que "hay gente que mira el mercado paralelo y fija un valor de la vivienda en un punto intermedio entre el dólar oficial y el paralelo y a esos valores, el mercado inmobiliario hoy está totalmente paralizado."

Consultado sobre la cantidad de dinero que ingresaría por el blanqueo de capitales, consideró que todavía es una incógnita, pero reflexionó que " lo más importante es entender que el gobierno, de una vez y mirando hacia adelante, está reconociendo que faltan dólares en la economía y está aceptando que casi cualquier tipo de dólares son buenos para tratar de recomponer un poco las reservas ."

Álvarez recordó que en la anterior moratoria, si bien se contabilizaron alrededor de 4.000 millones de dólares, físicamente entraron en la Argentina 600 millones, un número muy bajo. En tal sentido señaló que "el gobierno especula con una cifra de alrededor de 4.000 millones y quiero creer que, si hizo la moratoria, ya tiene un acuerdo más o menos cerrado para que el monto sea aceptable."

Consultado sobre la operatoria, aseveró que los dólares que se blanqueen van a ser depositados y a cambio la gente que opte por los Cedin va a poder utilizar estos títulos para la compra de una propiedad; a su vez, el vendedor va a hacerse de esos títulos que "va a poder canjear teóricamente por billetes físicos".

Al ser preguntado por la falta de precisiones del Secretario de Comercio, Guillermo Moreno, sobre este tema, Álvarez sostuvo que "lo que no puede decir Moreno es que, como estos papeles son canjeables o negociables en pesos, van a ser negociados al tipo de cambio blue." Desde este punto de vista, consideró que "lo que genera este mecanismo es teóricamente una inyección adicional de dólares para el mercado paralelo, ilegal, de alguna forma se formaliza el mercado paralelo."

Además señaló que si un particular tiene pesos y quiere hacerse de dólares, podrá comprar el Cedin a un tipo de cambio que no va a ser el oficial ni tampoco quizás el blue, sino en un punto intermedio. De esta forma, el vendedor de Cedín logrará pesos a un tipo de cambio mucho más elevado que el oficial, y el comprador obtendrá un certificado que, como es endosable, se podrá ir a cambiar por dólares.

Por otra parte, y con relación a la marcha de los precios, dijo que "para este año estamos proyectando alrededor de 23 puntos de inflación que es un número que de alguna forma refleja en el corto plazo el efecto que se generó por la presión del gobierno y los acuerdos de precios", concluyó el economista.