Expensas subirían otro 8% en julio

En lo que va del año, las expensas subieron ya 18% y aumentarían 8% más este mes. Es uno de los temas que más preocupan al gobierno porque, junto con los alquileres, se le adjudica haber provocado un desborde de la inflación en junio (representaron un tercio de la suba total), lo cual podría repetirse en julio. Una de las razones de la suba de las expensas es el aumento de salario que consiguieron los porteros de los edificios y el pago del aguinaldo. Pero desde las asociaciones de inquilinos e inmobiliarias aseguran que no es el único motivo: también aumentaron otros servicios e insumos que se asignan en las expensas, como el mantenimiento de los ascensores y los elementos de limpieza, que también volverían a incrementarse en los próximos meses. Sólo en la Capital Federal hay más de 250 mil familias alquilando una vivienda que serán alcanzadas por las subas.

Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), dijo a este diario que si bien el aumento de sueldos de porteros repercutió en las expensas, no es lo que más influye en el total. «Los gastos -advirtió- que los administradores pasan por arreglos o mantenimiento de los edificios registran las alzas de precios del mercado y además suelen 'inflarse' un poco.»

• Incidencia

Marini aseguró que en el primer semestre del año el aumento promedio registrado por concepto de expensas alcanzó 18% y que en julio se espera 8% más.

Por su parte, Noemí Caraciolo, presidenta de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA), aseguró a Ambito Financiero que «mientras se escucha que las expensas aumentaron entre 4% y 8%, en nuestra asociación llegan personas con liquidaciones que muestran aumentos de 10%». Y señaló que «lamentablemente, todos los meses están subiendo esos cargos y parece que lo seguirán haciendo».

El último caso en el que intervino AIRA es el de una mujer que alquilaba un departamento con expensas de $ 190. «Vino con la última liquidación que tenía un valor ya de $ 250», dijo Caraciolo.

En cuanto a la incidencia que tienen los sueldos y las cargas sociales de los porteros en las expensas, los administradores calculan que es cercana a 60% de los gastos del edificio. La suba que acordó el sindicato de encargados de edificios implicó un aumento de $ 30 en julio a los que se suman otros $ 30 en agosto. Pero también se incluyó en los salarios los $ 100 y $ 60 otorgados por decreto a los trabajadores privados. Desde las asociaciones aseguran que, en total, el sueldo de los encargados de edificios subió 10%. Pero el impacto de esta suba en cada propiedad es diferente y depende de la situación del consorcio y del administrador que intervenga.

El secretario general del Sindicato de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal, Víctor Santamaría, también rechazó que ese sector sea el principal responsable de la suba inflacionaria del mes pasado. «Las expensas no aumentaron por culpa de los encargados. El aumento de sueldos acordado no llega a 12%, y en un edificio promedio de 29 departamentos, con una expensa promedio que va de los $ 220 a $ 260, esto significa $ 2 de incremento por unidad», explicó.

Por el lado de los gastos de mantenimiento, hay productos que en junio mostraron fuertes subas que podrían repetirse este mes. Según los datos difundidos por el INDEC, el mes pasado los productos y artículos de limpieza aumentaron 1,4%. Y los administradores aseguran que los encargados de revisar y arreglar ascensores, y los fumigadores, entre otros, subieron los precios en la misma proporción.

De cualquier forma, los incrementos en las expensas no son lo que más preocupa. «Son la frutilla del postre», dice Marini que asegura que el problemaes que los inquilinos deben afrontarlos a la par de los aumentos en los contratos de alquiler. «Las estadísticas, si bien muestran que los alquileres aumentaron (en junio 2,1% según el INDEC), no lo hacen en la proporción que reflejan los nuevos acuerdos. Si se comparan los contratos nuevos puede ser que sólo eso haya subido, pero cuando se compara el original con uno repactado, el incremento es muy superior», comentó.

El investigador del mercado inmobiliario del Instituto de Economía de la UADE, Ricardo Theller, dijo que «en cuanto a los contratos de alquiler nuevos, los precios se estabilizaron y en los renovados con buenos inquilinos los propietarios tratan de negociar las subas para que puedan ser afrontadas».