Inmobiliaria de EE.UU. trae u$s 26 millones

El inmobiliario sigue siendo uno de los pocos sectores en los que grupos extranjeros parecen dispuestos a invertir en la Argentina.

En este caso le tocó a la cordobesa-sanjuanina ECIPSA recibir fondos de un grupo estadounidense: la desarrolladora de la familia Garbarsky incorporó como socio a JE Robert Companies, un «fondo de fondos» que aportará unos u$s 26 millones en varias etapas. Cuando se haya completado la inversión, JE Robert -que maneja fondos inmobiliarios por más de u$s 10.000 millones en todo el mundo-tendrá un porcentaje no determinado, pero minoritario, de Euromayor, el holding que agrupa a ECIPSA, una inmobiliaria, una empresa de fideicomisos y otras subsidiarias del grupo.

Propósitos

Según trascendió, el aporte de los estadounidenses servirá a tres propósitos inmediatos:

La finalización de varios proyectos en Córdoba (Valle Escondido, TierrAlta EcoPueblo, y Valle del Golf, con una cancha de golf de 27 hoyos diseñada por Jack Nicklaus). . La construcción de un barrio de casas para clase media en Mendoza, que se llamará Natania, y un complejo de torres residenciales (CasaMagna) en esa misma provincia.   

El primer proyecto del grupo en Buenos Aires, con características y ubicación todavía por definir.

Desde hace varios años los Garbarsky tienen la intención de poner un pie en el mayor mercado inmobiliario del país, pero los costos de construir en Buenos Aires hicieron que fueran posponiendo esa entrada; con el interés mostrado por sus nuevos socios minoritarios, esta posibilidad quedó más cerca.

Primer aporte

El primer desembolso de JE Robert será por u$s 10 millones, que se aplicará a los desarrollos en el interior mencionados. Los restantes u$s 16 millones serán aportados cuando se defina qué harán en Capital Federal. Recién entonces, JE Robert alcanzará 45% del capital de Euromayor, una empresa que cotizaba en Bolsa, pero estaba inactiva, y que ECIPSA adquirió justamente con ese fin.

Cabe apuntar que en casi todos los casos, ECIPSA financia la compra de los inmuebles que construye, constituye hipotecas sobre ellos y luego conforma fideicomisos securitizados con esas mismas hipotecas como método para fondearse. Hasta la fecha y desde su fundación lleva construidos y comercializados inmuebles por un total cercano a los u$s 1.000 millones.

Por su parte, JE Robert Companies es un fondo de «real estate» que hace su primer inversión en la Argentina, después de invertir y administrar inmuebles en Estados Unidos, Europa y mercados emergentes.

El anuncio de esta asociación fue realizado en McLean, un suburbio de Washington, por Jaime Garbarsky (CEO del Grupo ECIPSA) y Joseph Robert Jr., fundador hace 26 años y «chairman» del fondo que lleva su nombre. Según un comunicado distribuido ayer, Garbarsky dijo que «el acuerdo con JE Robert Companies tiene una enorme relevancia: es el impulso que necesitábamos para continuar creciendo». Por su parte, Robert afirmó -siempre de acuerdo con el comunicado-: «Tenemos mucho interés en las oportunidades inmobiliarias en toda Sudamérica y creemos que ECIPSA es el socio estratégico apropiado para nuestro ingreso en la Argentina; esperamos ir llegando a otros mercados de la región».

JE Robert administra, además, JER Investors Trust, que cotiza en el NYSE, y se especializa en emisión y adquisición de productos financieros para el segmento de real estate.