Alto Palermo SA (APSA) está a punto de lograr su objetivo de entrar en el mercado de Córdoba: en los próximos días el principal grupo de centros comerciales del país cerraría la compra del Córdoba Shopping, una operación adelantada hace algunos meses por este diario. El precio a pagar, según fuentes cercanas a la misma, rondaría los u$s 20 millones por 100% del centro, pero otras versiones ubican el monto arriba o levemente por debajo de la cifra mencionada.
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La vendedora es el Grupo Roggio, que, tras casi medio año de negociaciones con la cadena de shopping centers, habría tomado la decisión de desprenderse de su 70% en el primer centro comercial de la capital cordobesa (fue inaugurado en 1990). Su socio minoritario, la cementera Minetti, aceptó acompañarlos en la venta. Los voceros habituales de las partes involucradas en la transacción declinaron comentarla, pero la información proveniente de esa ciudad indica inequívocamente que la venta está casi hecha. Sólo restaría un proceso de «due dilligence», habitual en estos casos.
El centro comercial, ubicado en el residencial barrio de Villa Cabrera, a un paso de Cerro de las Rosas, el «San Isidro» de Córdoba, tiene 170 locales, un multicine de doce salas operadas por ShowCase Cinemas (que también tiene cines en varios de los centros de APSA) y una superficie total que ronda los 35.000 metros cuadrados (22.000 de área bruta locativa), incluyendo las 1.500 cocheras.
Desde hace tiempo APSA venía buscando ingresar a la segunda ciudad del país, tras construir Alto Rosario en esa ciudad y quedarse con la mayoría de Mendoza Plaza Shopping. Era Córdoba, entonces, el único gran mercado en el que no tenía un centro comercial.
Tal vez no sea ésta la única baza de Alto Palermo SA en esa provincia: desde hace un par de años la gente de Eduardo Elsztain viene conversando también con los dueños del céntrico Patio Olmos (el grupo vinculado al ex Banco Mayo), y esa negociación seguiría adelante aun cuando se concrete la compra del centro competidor.
En sentido inverso, para el grupo que encabeza Aldo Roggio (ahora más que nunca, después de haberles comprado la parte a sus primos), el negocio del «retail» dejó de ser central. Seguramente estos u$s 14 millones que le quedarán por su 70% del shopping cordobés los destinará a reforzar algunos de sus negocios principales: construcción, hotelería y casinos, Metrovías, CLIBA (ingeniería ambiental y tratamiento de residuos) y concesiones viales. El momento elegido para la venta, además, parece más que adecuado: hoy los shopping malls de todo el país tienen lista de espera de posibles inquilinos, y el Córdoba Shopping no es la excepción; de ahí el precio que se pagaría por él.
Socios
APSA es una empresa controlada por IRSA, que tiene cerca de 55% de sus acciones; los socios minoritarios son la chilena Parque Arauco (con 27%) y el banco de inversión estadounidense Goldman Sachs & Co. (6,2%). El resto flota en la Bolsa porteña. Entre sus activos se cuentan los shopping centers Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Patio Bullrich, Alto NOA (en Salta), Mendoza Plaza Shopping, Paseo Alcorta, Alto Rosario y Buenos Aires Design. Además, tienen en carpeta la construcción de otros centros comerciales en los barrios porteños de Caballito y de Saavedra, además de otro en la provincia de Neuquén. También es socia a partes iguales con otro grupo cordobés que encabeza el empresario León Halac, de Tarjeta Shopping.
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