Las empresas se mudan del centro por alquileres caros

Desde hace unos meses son cada vez más las empresas que dejan las zonas más codiciadas de oficinas para trasladarse a lugares con alquileres menos caros, como la zona norte del Gran Buenos Aires.

Frente al delicado momento que atraviesan los distintos sectores de la economía, muchas son las empresas que están considerando abandonar sus exclusivos edificios de oficinas y reubicarse en otros de menor categoría para reducir sus costos.

Es que el precio de alquiler de una oficina entre un edificio clase AAA (premium) y otro clase B (de buen nivel constructivo a pesar de que su diseño y estructura están «pasados de moda») oscilan entre los $ 100 y los $ 30 por m2. Mientras que, en el conurbano bonaerense, es posible alquilar inmuebles de esas características a $ 6 por m2.

Por lo tanto, mudarse a un edificio de menor nivel puede ser, para muchas empresas, una forma interesante de recortar gastos.

Según Martín Bouquete, director comercial de la inmobiliaria Toribio Achával, «las compañías se están empezando a preocupar por sus costos, lo que las están llevando a considerar pagar menos dinero en el alquiler», explicó. Además, agregó que la opción está siendo evaluada por diversos tipos de empresas en el país.

El centro de la Ciudad de Buenos Aires, es una zona poblada por edificios para oficinas. Y en los últimos años se han multiplicado aquellos denominados « inteligentes», ampliando aún más el corredor empresarial de la Capital. No obstante, la demanda de oficinas en la Ciudad continúa siendo fuerte. Por su parte Diego Cazes, vicepresidente de la inmobiliaria LJ Ramos, explicó que «si bien hay una demanda, está más retraída y cautelosa».

Es que ante la incertidumbre que generan los vaivenes de la crisis financiera, muchos empresarios no están dispuestos a gastar más en alquiler, lo que aumentó el interés por las oficinas Clase B, que tienen un precio más accesible. «En general la gran demanda se debe hoy en día a que no hay buenas ofertas», dijo Cazes.

Otra alternativa para ajustar el presupuesto es cambiar de zona. Pero para esto, se debe tener en cuenta al personal, y elegir un barrio que no sea muy alejado y que esté cerca del transporte público.

Según Josefina Vido, agente de la inmobiliaria Engel & Volkers de Martínez, desde 2007, la cantidad de empresas que han decidido mudarse a edificios de Zona Norte está en aumento. Esto se debe a que «cuando se vencen los contratos de alquiler, los propietarios aumentan las cifras desproporcionadamente y las empresas se niegan a renovar por esos precios», explicó Vido.

En Zona Norte (Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro), donde la Autopista Panamericana y la avenida Del Libertador proveen accesos rápidos a la Capital, es posible conseguir una oficina en alquiler por $ 6 el m2, cifra que seduce a empresarios en momentos de crisis.

Además, Vido asegura que hay una gran variedad de edificios de oficinas «a estrenar» que fueron hechos especialmente para captar este mercado, «son construcciones sencillas, más baratas, donde las terminaciones tecnológicas las pone la compañía inquilina».

La aprobación de la ley de estatización de las jubilaciones podría inundar el mercado de edificios ubicados en el micro y macrocentro, zonas donde actualmente se encuentra gran parte de las oficinas de las AFJP. «Lo positivo, en cuanto a una posible oferta de inmuebles para alquilar, es que los propietarios no tendrían que estar muy preocupados. En Capital la demanda sigue siendo insatisfecha», concluyó Cazes.