Leve repunte en la venta de inmuebles

Las operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron una evolución positiva durante octubre, pero el mercado todavía no consigue salir de la fuerte retracción que sacude al sector y a la economía en general.

Las operaciones de compraventa de inmuebles se incrementaron en la Ciudad de Buenos Aires casi 3 por ciento en treinta días, según surge de comparar los datos de octubre contra setiembre pasado. Mientras que apenas experimentó un aumento menor a un punto porcentual para octubre y en comparación con igual plazo de 1999.
Los precios de las propiedades, por su parte, siguieron mostrando una tendencia a la baja si se tiene en cuenta el monto escriturado durante los mismos períodos. Así, por caso, en doce meses el monto total de las operaciones se retrajo poco más de 11 por ciento, respaldando los pronósticos de los operadores que admiten una caída en el precio de las unidades del orden de 15 por ciento promedio.

La evolución en el mercado inmobiliario surge de la cantidad y el monto de los actos firmados por los profesionales que integran el Colegio de Escribanos de la Capital, y permite determinar el comportamiento real del sector en la medida en que se refieren a ventas efectivamente concretadas. Esto ayuda a ajustar los pronósticos y proyecciones que periódicamente emiten los analistas.

Refirmación

Cabe recordar, además, que los datos correspondientes a octubre reflejan, en rigor, las operaciones concretadas durante los treinta días previos. Esto es así porque, entre la firma del boleto de compraventa y la escritura, el mercado impuso un plazo promedio de 30 días. Sin embargo, las cifras sobre cantidad de escrituras no hacen más que refirmar la evolución positiva que se detectó durante los diez primeros meses del año contra igual período del '99, con excepción de julio y octubre, cuando se registraron bajas del orden de 4,63 y 4,98 por ciento, respectivamente. Entretanto, conviene advertir que octubre registró el menor incremento de todo el año: 0,74 por ciento, un porcentaje de crecimiento considerablemente inferior al detectado durante el período estival (enero y febrero), cuando las operaciones sufren el impacto de las vacaciones de verano. Ese menor crecimiento se acentuó otra vez en mayo: 1,66 por ciento.

De esta manera, en octubre apenas se registraron 40 operaciones más de aquellas relevadas para el mismo mes del '99, mientras que los diez primeros meses del año acumularon un total de 1.418 ventas adicionales (+2,8%).

Respecto de setiembre, entretanto, octubre tuvo una caída en el número de las operaciones del orden de 5 por ciento, que equivale a casi 300 ventas menos.

Retracción

El monto escriturado, por su parte, se retrajo 11,3 por ciento en octubre, por lo que el volumen comercializado se redujo casi 50 millones de pesos contra igual mes del '99. Mientras que respecto de los treinta días previos, el monto disminuyó 7,5 por ciento, es decir unos 31,2 millones de pesos.

Producto de la retracción acumulada durante los diez primeros meses del año, y en comparación con el '99, se perdieron del circuito de comercialización unos 44 millones de pesos (-1,17 por ciento).

Así, la evolución en el monto escriturado tuvo algunos altibajos que a su turno inyectaron los datos disponibles para enero, mayo, julio, setiembre y octubre. Mientras que, entre los incrementos, marzo se alzó con el mayor porcentaje (7,9%).
Cabe señalar, entretanto, que los datos del Colegio reflejan el conjunto de las operaciones de compraventa de la Ciudad, incluyendo los rubros comercial (oficinas y locales), industrial (depósitos y plantas) y habitacional (departamentos y casas). Sin embargo, el grueso de las ventas involucra la comercialización de viviendas.