Mercado inmobiliario: la oferta de alquileres aumentó más de 160% anual y solo el 31,6% de los contratos se pactan en dólares

De acuerdo a un análisis, los alquileres de departamentos aumentaron según el barrio por debajo o por encima de la inflación. Los barrios más elegidos de CABA para alquilar fueron Caballito y Palermo.

Qué barrios son los más elegidos para alquilar

Elmercado inmobiliario se reacomodó en noviembre y los precios de los alquileres tuvieron incrementos de hasta el 5,3% en AMBA. Un dato a destacar fue el fuerte crecimiento de la oferta y la negociación en los contratos: sólo el 30% se pactan en dólares, comparado al año pasado cuando esa moneda llegó a representar el 70% de las publicaciones.

De acuerdo al informe de Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés, los alquileres de departamentos aumentaron mensualmente por m2 del 1.0%, -2.0%, 3.7% y 5.3% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Si se considera las variaciones interanuales (respecto a noviembre de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 28.4% en GBA Norte, 75.9% en GBA Sur y 110.0% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en noviembre de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 44.3% en CABA, 46.3% en GBA Norte, 107.4% en GBA Zona Sur y 125.6% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de octubre de 2024, la cual fue de 193.0%.

Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en noviembre de 2024, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 167.1%, respecto a noviembre de 2023.

Cuáles son los departamentos más demandados en CABA

Alquileres: qué barrios aumentaron más de precio en noviembre

De acuerdo al análisis, el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Almagro (4.6%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Moreno (12.5%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Morón (8.6%).

Cuáles son los barrios que registran más búsquedas para alquilar

CABA

- Caballito

- Palermo

- Belgrano

- Recoleta

- Almagro

GBA Norte

- Vicente López

- Pilar

- Tigre

- San Miguel

- General San Martín

GBA SUR

- La Plata

- Quilmes

- Avellaneda

- Lanús

- Lomas de Zamora

GBA OESTE

- La Matanza

- Morón

- Tres de Febrero

- Moreno

- Ituizangó

Alquileres: cómo se actualizan los contratos

La mayoría de los contratos de alquiler para vivienda permanente se acuerdan en pesos, con actualización por IPC, mientras que las publicaciones en dólares, que llegaron a niveles cercanos al 70% en 2023, ahora se destinan mayormente al alquiler temporario.

Actualmente, los alquileres se acuerdan en pesos y la indexación elegida es por IPC de forma trimestral, de acuerdo con relevamientos del sector.

Según información de Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre, el porcentaje de departamentos en alquiler publicados en dólares se situó en noviembre 2024 en 31,6%, mientras que el máximo alcanzado fue de 65,7% en septiembre de 2023.

En GBA Zona Norte, la dolarización actual es de 43,2%, con un máximo de 68,8% registrado en septiembre de 2023; en GBA Zona Oeste, la dolarización actual es significativamente más baja, con un 3,46%; y en GBA Zona Sur, el porcentaje actual es de 10,9%.