En junio los aumentos de los alquileres provocaron una mejora en la renta nominal bruta inicial de la locación de los departamentos usados en la ciudad de Buenos Aires.
Mercado inmobiliario: los propietarios mejoraron su rentabilidad por alquiler
En junio la renta anual volvió a aumentar, luego de 3 meses estables. Los 2 ambientes son los más rentables.
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Así surge de la comparación de los valores medios de las 928 unidades en oferta de alquiler formal a tres años en pesos.
Así surge de la comparación de los valores medios de las 928 unidades en oferta de alquiler formal a tres años en pesos, publicada en buscadores de internet que puede ser identificada y georreferenciada con fiabilidad y su contrapartida de unidades homogéneas ofertadas en venta en cada barrio de la ciudad, según indicó Reporte Inmobiliario.
En base a los datos de junio de 2023 el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes fue del 4,44%, mientras que en mayo llegaba al 4,11%. Se ubica por debajo de la inflación mensual y del dólar oficial.
La renta creció más de un punto porcentual con relación a un año atrás, ya que en junio del 2022 era en promedio del 3,41 %.
En cuanto a la rentabilidad media del alquiler al inicio de un contrato de alquiler tradicional a 3 años de unidades usadas, los departamentos de un dormitorio son los que brindan con el 5,05% la renta más elevada seguido por los monoambientes con el 4,94% y los 3 ambientes con el 4,1%, mientras que las unidades más grandes de 3 dormitorios son las que otorgan la menor rentabilidad con el 3,68 % en junio de 2023.
Alquileres: cuáles son los barrios más rentables (anual)
Monoambientes
- San Nicolás: 6,7%.
- Monserrat: 6,3%
- Palermo: 6,1%
- Villa Crespo: 5,9%
- Recoleta: 5,8%
2 ambientes
- Villa Crespo: 6,9%
- Recoleta: 5,7%
- Balvanera: 5,7%
- Caballito: 5,4%
- Palermo: 5,22%
3 ambientes
- Núñez: 4,58%
- Flores: 4,5%
- Almagro: 4,4%
- Villa Urquiza: 4,4%
- Caballito: 4,3%
Alquileres: cuáles son los barrios menos rentables (anual)
1 ambiente
- Villa Urquiza: 3,9%
- Flores: 3,8%
- Saavedra: 3,7%
2 ambientes
- Centro/Microcentro: 4,1%
- San Nicolás: 3,7%
3 ambientes
- Recoleta: 3,7%
- Barrio Norte: 3,5%
- San Telmo: 3,3%
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