Para privados, creció la incorporación de nuevas oficinas en la Ciudad

El mercado de oficinas en la ciudad de Buenos Aires en el cuarto trimestre del año pasado registró una incorporación a la oferta que superó en 41% al promedio histórico, con una absorción (ocupación) positiva al igual que un incremento de la vacancia (disponibilidad), según un informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers que prevé la incorporación de 10 nuevos edificios durante este año.

El informe privado indicó que durante el cuarto trimestre de 2016, el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 m², superando en 41% el promedio histórico de la incorporación de metros, que ronda los 63.000 m² anuales.

Por otra parte, a lo largo de 2016 se registró una absorción neta positiva de 86.075 m², de los cuales 62.419 m² corresponden al último trimestre del año (72,5%).

De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario.

De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, esa ocupación supera el promedio anual histórico de 58.000 m², la más alta desde 2010 (cuando fuera de 153.000 m²).

En términos de vacancia se registró un leve ascenso si se la compara con el trimestre anterior, ubicándose en un 6,5%.

"El incremento de la vacancia, que representa una disponibilidad de 113.748 m², se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario", comentó Juan Manuel Farola, Gerente de la División Oficinas de la consultora.

En lo que respecta a la distribución de la vacancia, se registra en los inmuebles A+ una vacancia del 4,2%, la cual asciende al 8,4% para los edificios clase A. Los submercados Norte GBA y Puerto Madero continúan concentrando el 52% de toda la superficie disponible.

Por otra parte, el precio promedio de alquiler solicitado durante el último trimestre de 2016 se ubicó en u$s 24.9 por m², prácticamente sin alteraciones con respecto al observado en el trimestre anterior. En este sentido, se verifica que los edificios A+ aumentaron su valor en mayor proporción que los A. Los A+ presentaron un valor de u$s 28,8 por m² (7,7% superior al registrado el trimestre previo), en tanto los inmuebles A se ubicaron en u$s 23,3 por m² (1,1% por arriba al registrado el periodo anterior).

Para este año, se espera el ingreso de 10 nuevos inmuebles que totalizarán 136.481m². Los submercados Catalinas y Norte CABA recibirán el 55% de esta superficie (26% y 29% respectivamente). De este total de metros a ingresar, 92.154 m² corresponderán a inmuebles categoría A+, previéndose un 2017 como otro año de importante renovación y consolidación del segmento premium.

De acuerdo a la tendencia actual, el 70% de los nuevos proyectos cuentan con certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).

Actualmente el inventario sustentable en Argentina alcanza los 327.204 m², valor que representa el 19% del inventario total del mercado corporativo (A+ y A).