Luego de las precisiones que el titular del Banco Central, Mario Blejer, brindó en la edición de ayer de Ambito Financiero sobre la cancelación de plazos fijos y deudas, el sector inmobiliario recuperó algunos de sus signos vitales perdidos. Es que miles de tenedores de plazos fijos de todo el país consultaron cómo utilizar su depósito para obtener un inmueble hipotecado e inclusive, algunas operaciones pudieron iniciarse a título de «reservas» que más tarde, con el cheque cuota en mano podrán cerrarse.
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Sin embargo, quedan dos grandes problemas obstruyendo el camino de la reactivación. El primero y más importante es que ninguna operación será posible si no se cumplen las condiciones que se esperan del BCRA, como por caso, la posibilidad de comprar un bien con un plazo fijo pesificado sea cual haya sido su moneda de origen cancelando un crédito tomado en pesos o dólares. También se considera importante que se otorgue la posibilidad de cancelar con un depósito de un banco A, un crédito en una entidad B, porque de lo contrario las únicas operaciones que podrían cerrarse son las intrabancarias (con cuentas en un mismo banco).
El segundo obstáculo es simplemente numérico: existen aproximadamente 20.000 millones de depositantes más que tomadores de crédito bancario. Según estimaciones del sector, los oferentes particulares que tienen compromisos con los bancos no están convencidos de vender en lugar de pagar pesificada 1 a 1 su obligación. En medio de esto, se abren dudas no menores sobre cómo se entregará el cambio si se compra con un certificado de plazo. Otro tema es el de los precios. Los ahorristas ya hicieron varios cálculos sobre sus pérdidas. Uno de ellos es cuánto perderán con la compra de un inmueble, entre las expensas y los gastos propios de mantenimiento. A esa cuenta, le agregaron la depreciación en el valor de los departamentos y locales, que ya ronda en 30%.
«Los ahorristas saben que el precio de los inmuebles va a caer pero en el mediano plazo se va a recuperar y lo que hoy compraron en pesos, mañana lo venden en dólares», indicó en diálogo con este diario Roberto Tizado, agente inmobiliario, que además resaltó que «se está empezando a ver efectivo».
En efecto, y de acuerdo con declaraciones del sector, los precios de los inmuebles podrían recuperarse más rápido que el bono a 10 años y puede que por eso las consultas sobre cómo comprar un departamento con un plazo fijo fueron innumerables ayer.
«Si realmente se permite la transferencia de los depósitos y se utilizan para los alquileres un índice del INDEC, esto va a reactivar el sector», dijo Armando Pepe, otro agente del sector, quien se explicó que «para cerrar un nuevo contrato de alquiler hoy, hay que inventar fórmulas».
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