Reactivan al sector los campus universitarios

La moda de los campus universitarios en amplios espacios verdes revitalizó al sector inmobiliario. Se multiplicó el precio de los lotes, se construyeron nuevos complejos de viviendas y se levantó infraestructura complementaria. La tendencia despuntó con el fuerte desarrollo de los barrios privados y cobró impulso en el Gran Buenos Aires y Cordoba.

En los últimos cinco años, el precio de los lotes en áreas suburbanas se vio incrementado por el surgimiento de nuevos emprendimientos residenciales asociados con el desarrollo de los campus universitarios. Este fenómeno -de gran importancia en Estados Unidos y algunos países europeos- reactivó el mercado de los countries y barrios privados de la zona Norte al generar nuevas necesidades de vivienda para los estudiantes y profesores que allí concurren. Asimismo, la radicación de un establecimiento universitario de prestigio resulta un «valor agregado» para cualquier proyecto inmobiliario, al punto que -en algunos casos- para poder contar con la presencia de determinadas instituciones, los desarrolladores llegan a ceder cierto número de lotes.
«Los campus universitarios aportan sinergia a un proyecto inmobiliario. En el caso del megaemprendimiento Nordelta se entregaron lotes al Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA) a cambio de que invirtieran en la infraestructura edilicia», sostuvo Fabián Escanes de la consultora privada Pix Investment.
Sin embargo, los campus universitarios son considerados elementos de segunda o tercera generación por los analistas del mercado inmobiliario ya que, para radicarse, un emprendimiento de esta naturaleza necesita de un desarrollo inmobiliario preexistente.
La Universidad Austral, por caso, se instaló en un terreno de 96 hectáreas vecino a los emprendimientos Martindale y Pilar del Lago. Pero poco tiempo después, su sola presencia contribuyó al surgimiento del barrio La Delfina y, recientemente, del emprendimiento Apartamentos del Campus. «Este barrio privado, que se entregará en octubre del próximo año, albergará a los estudiantes y trabajadores del hospital Austral», precisó Guillermo Bence Pieres de la firma Bullrich.
Hasta el momento, más de la mitad de las unidades vendidas fueron adquiridas por inversores que buscan optimizar la renta alquilando las unidades a pequeños grupos de estudiantes.
Entretanto, la cotización de los lotes vecinos al campus de la Universidad Austral oscila entre 20 y 50 pesos el metro cuadrado, «mientras que hace cinco años tenían cotizaciones similares a las de una quinta, es decir, entre 5 y 7 pesos el metro cuadrado», comparó el operador.
Es que el establecimiento de una universidad, además de incrementar la necesidad de vivienda, consolida cualquier proyecto inmobiliario: «genera nuevos servicios, movimiento de gente y transforma el entorno», señaló Gustavo Llambías de la consultora Real Estate Developers (RED).
En el plano local, sin embargo, todavía resta el desarrollo de otras actividades asociadas al funcionamiento de un campus. La radicación de industria liviana, oficinas y entidades de intercambio comercial, son algunas de las actividades afines a este tipo de emprendimientos.
En este sentido, la ciudad-pueblo Nordelta promete ser pionera. En las 1.600 hectáreas donde se levantarán los siete barrios que se están comercializando hasta el momento, el proyecto contempla también la radicación de empresas que implementarán convenios laborales con los estudiantes del ITBA. El bajo costo de los lotes y -en algunos casos- la adquisición de tierra bajo la modalidad del canje, facilita la radicación de campus universitarios, concepto que en las zonas urbanas resulta inviable debido al alto costo del terreno y a la escasez de unidades.
Por otra parte, la localización suburbana es uno de los atributos diferenciadores de este tipo de emprendimientos en los que «el espacio, el verde y la tranquilidad hacen su aporte inigualable para lograr una vida universitaria plena», concluyó Horacio Esteban Annecca, director de Estudios del campus de la Universidad del Salvador.