Se duplicó desde 2001 el precio de los alquileres

Palermo es uno de los barrios que más sufre la suba del alquiler de departamentos, con 22% de aumento. Las cifras parecen no detenerse: desde 2001, hubo un incremento de 97% en el valor de la vivienda.

En relación con el mismo mes del año pasado, agosto registró ya un aumento de hasta 22% en el valor de los alquileres de departamentos de Capital Federal y Gran Buenos Aires. Desde 2001 -cuando se terminó la convertibilidad-, el promedio del valor del alquiler de una vivienda de tres ambientes, por ejemplo, sufrió un incremento de 97%, según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario.

Uno de los barrios de la Capital que más tuvo que soportar estos aumentos es Palermo, que promediaba los $ 900 en mayo del año pasado y en los comienzos de agosto de este año llegó a $ 1.100, es decir, una suba de 22%; Barrio Norte continúa en ese ranking, con un incremento de 20%, al pasar de $ 1.000 a $ 1.200. Otro de los barrios que vive un alza de sus alquileres es Belgrano, que pasó de $ 950 el año pasado a $ 1.100 en agosto del corriente año.

Almagro es otra de las zonas con aumentos, de 18,5%, que pasó de $ 700 a $ 830. Caballito no se quedó atrás y tuvo un aumento de 16,4%, es decir, de $ 730 a $ 850. Otros barrios que sufrieron subas en sus precios fueron Flores, con 17,6; Nueva Pompeya, con 20%, y Parque Patricios, con 16,8%.

Con respecto al interior del país, la ciudad chubutense de Comodoro Rivadavia lidera el ranking de ciudades donde los alquileres de viviendas son más caros, con valores que rondan los $ 1.700 y $ 2.200 para un departamento de tres ambientes.

Siguiendo con la lista, le sigue la ciudad de Bariloche, con un precio de entre $ 900 y $ 1.300; Ushuaia, con un valor de entre $ 800 y $ 1.200; y Paraná, que oscila entre $ 650 y $ 950.

A la hora de comprar una vivienda, Bariloche es la ciudad más cara del interior: el metro cuadrado de un departamento usado promedia los u$s 950, mientras uno a estrenar cuesta cerca de u$s 1.300.

Promedios

Por su parte, en la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio del metro cuadrado de un usado es de u$s 1.100; y el de uno a estrenar alcanza a u$s 1.500.

Según datos de la consultora Reporte Inmobiliario, el valor promedio del metro cuadrado de un departamento usado en el interior del país aumentó 17%, en comparación con agosto del año pasado. De todos modos, esta cifra muestra una desaceleración, dado que en 2005 el incremento llegó a 23% y en 2004, a 25%.

Después de Bariloche, en lo que se refiere a departamentos usados, los valores más altos en promedio por metro cuadrado se registran en Neuquén, con u$s 900; seguida por Comodoro Rivadavia, con u$s 800, y Rosario, con u$s 750, según el estudio de la consultora.

Las localidades que más se han apreciado en los últimos 12 meses fueron Santiago del Estero, con 43%; Neuquén, Resistencia y Posadas, con 29%, y se mantienen estables los valores en Comodoro Rivadavia, San Luis y San Salvador de Jujuy.

Dentro de las plazas en las que se ubica oferta a estrenar se visualizan aumentos de entre 3% y 18% durante los últimos 12 meses, y muestran estabilidad en los valores Santa Rosa y San Miguel del Tucumán debido a la importante oferta de nuevos emprendimientos que se está volcando en ambas ciudades, de acuerdo con el informe de Reporte Inmobiliario.

En ese rubro, Bariloche se encuentra entre las más caras, con u$s 1.300 promedio el metro cuadrado, seguida por Córdoba y Rosario, con u$s 1.100, y Comodoro Rivadavia, Mendoza, Neuquén y Salta, con u$s 1.000.

Con respecto a Capital Federal, los departamentos de dos ambientes son los más solicitados a la hora de alquilar una vivienda, con 22,3%. Según un estudio de la inmobiliaria Maure, los departamentos de sólo un ambiente le siguen en la lista, con 13,6% del total. El informe demuestra que las viviendas de mayor cantidad de ambientes (de 4 a 5) son las menos solicitadas por el mercado, con sólo 1% en el ranking.

Preferencias

Por otra parte, se puede apreciar que la zona más solicitada a la hora de alquilar un departamento es Palermo, que lidera el ranking con 17,8%, seguido por Barrio Norte, con 13,1%, y Las Cañitas, con 9,7%.

Si se pasa a comprar un departamento, Belgrano logró escalar a la primera posición, con 21% del total en toda la Capital Federal, mientras Palermo y Barrio Norte le siguen con 16% y 12%, respectivamente.

En cuanto al porcentaje de pedidos de alquiler en relación con los de compra, durante el primer semestre del año, se entiende que 65% del mercado prioriza la compra antes de pensar en el alquiler (con el 35% restante). Estas cifras tuvieron un pico en el mes de enero, cuando la venta de departamentos llegó a 75% en relación con el 25% de los alquileres.