Simplificarían trámites para comprar bienes

Al nuevo sistema para comprar bienes registrables con los plazos fijos le faltan ajustes esenciales, y por eso se estaría estudiando la posibilidad de eliminar algunos pasos de la operatoria, simplificándola. El principal problema es el destiempo que existe entre la escrituración a nombre del comprador y la acreditación de los fondos al vendedor.

En el caso de los inmuebles, sucede que no fueron contemplados los gastos que implica cualquier compraventa -comisiones a inmobiliarias, gastos de escribanía e impuestos, entre otros-y que a la hora de la transferencia no es posible girar estos conceptos a cuentas diferentes. Algunos bancos aconsejaron que se transfiera del plazo fijo un «sobreprecio», es decir el monto de la compra de la propiedad, más los gastos. El sobreprecio no fue bien recibido porque de esta manera al vendedor le quedaría la responsabilidad de efectuar todos los pagos; y a las escribanías e inmobiliarias, la obligación de esperar la acreditación de los fondos en la cuenta a la vista del vendedor para cobrar.

En diálogo con Ambito Financiero, el presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, José María Fernández Ferrari, indicó que «junto con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), elaboramos un petitorio al Banco Central para que sea contemplado en la operatoria».

Por su parte, el presidente de la CIA, Héctor D'Odorico, aseguró que «es necesario que se destrabe la operatoria y que todos los bancos entreguen los formularios para que se puedan concretar finalmente las compras con los plazos fijos». Los ajustes que se solicitaron al sistema de compra con depósitos del «corralito» son los siguientes:

MULTITRANSFERENCIA

Que el beneficiario de la transferencia del plazo fijo no sea sólo el vendedor sino todos aquellos que deben percibir conceptos derivados de los gastos de la compraventa como los de escrituración, el pago de impuestos, comisiones inmobiliarias y la cancelación de deudas en el caso de que existieran acreedores. Si se aprueba este pedido, habría una simplificación en la operatoria ya que los fondos se transferirían directamente a quienes los deben cobrar y se saltearía el puenteo de cobro a través del vendedor.

ACELERACION DEL TRAMITE

Que se adelante la acreditación de los fondos para que el vendedor pueda hacer uso del depósito antes de que salga el certificado de que la escritura ingresó en el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevar un máximo de 30 días.

«Pedimos que la firma de la escritura traslativa de dominio sea suficiente documento para acreditar los fondos en la cuenta del vendedor», dijo Fernández Ferrari. Lo ideal, según indicó el sector, sería que cuando se firma la escritura en el banco, éste otorgue certificados correspondientes de los depósitos a las partes.

PRORROGA

«Ya pasaron 15 días desde el anuncio de la flexibilización y todavía no pudimos cerrar una operación», se quejó D'Odorico. Por eso, el sector pide una prórroga a la fecha tope para realizar compras de esta manera que supere el 15 de abril impuesto.

ELIMINACION DE COMISION POR TRANSFERENCIA

Algunos bancos cobran hasta 5 por mil para realizar la transferencia del plazo fijo de una entidad a otra, movimiento que culmina en ciertos casos hasta cinco días después. Se solicitó además que este plazo sea recortado.