Es cierto que es una complicación la falta de una ley nacional que resuelva los problemas vinculados con los countries y barrios privados que están en el tapete. Así, por caso, están pendientes de resolución aspectos relacionados con las situaciones preexistentes y los barrios residenciales con calles públicas; los megaemprendimientos y las ciudades satélite; la inescindibilidad del emprendimiento; y la indubitable obligación de pagar las expensas. Pero, al respecto, es oportuno admitir que la realidad y la experiencia indican que los usuarios recurren a las diferentes regulaciones vigentes, aunque lo hagan en forma inadecuada.
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Sin embargo, no resulta bueno ni prudente, sobre todo habiendo transcurrido tanto tiempo en el cual la autoridad administrativa aceptó los barrios en PH, hablar de irregularidades y de títulos imperfectos en los barrios. Lo que corresponde, en todo caso, es resaltar los inconvenientes que acarrea la aplicación de la Ley de la Propiedad Horizontal y procurar entonces la corrección legislativa. También es criticable que el Congreso Nacional no se interese por el tema en forma prioritaria.
Cabe recordar que está en juego perfeccionar el esquema legal para brindar el máximo de seguridad jurídica a miles de ciudadanos, de inversores y de desarrolladores. Debe tenerse en cuenta que el andamiaje de estas urbanizaciones moviliza varios sectores económicos. Entre tanto, hay en el Congreso de la Nación por lo menos dos proyectos legislativos concretos: el de propiedad residencial y el de las urbanizaciones privadas especiales.
Mientras que se ha desaconsejado la aplicación de la propiedad horizontal, tal como fue prevista en el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial, que también se analizan en el Parlamento.
