Primera mudanza: cuánto dinero necesito para irme a vivir solo

Los alquileres de los departamentos son unas de las principales búsquedas que hacen los jóvenes a la hora de crecer. Conocé el presupuesto con el que deberás ingresar a un nuevo hogar, teniendo en cuenta la inflación.

Los alquileres acumulan suba de 87.9%, levemente por encima de la inflación (87.6%), según Zonaprop

La posibilidad de irse a vivir solo en Argentina no es fácil en términos económicos, no sólo por la pérdida de poder adquisitivo que hay en el país, sino también por los aumentos de los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Por este motivo, la clave para ingresar por primera vez al mercado inmobiliario es ahorrar y armar un presupuesto de gastos. De esta manera, te evitarás dolores de cabeza y desperdicios de dinero.

Si bien el costo de una vivienda depende de la zona geográfica, la antigüedad del inmueble y su categoría, que se caracteriza por las comodidades tales como cochera, quincho, pileta o gimnasio, el monto que debe destinar un trabajador en dependencia para mudarse representa más de un sueldo mensual. De hecho, el monto se incrementa al tener en cuenta los distintos requisitos que hay a la hora de mudarse.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) mostró a través del Índice para Contratos de Locación un incremento interanual de 77,6% al primer día hábil de noviembre. En ese mismo período, el nivel general de precios subió un 92,4%.

La ley de Alquileres regula los derechos y obligaciones de aquel que va a alquilar y de aquel que es dueño del inmueble

Cuánto dinero necesito para vivir solo

Según el último informe de Zonaprop, el sitio web de clasificados inmobiliarios, un departamento medio de dos ambientes y de 50 m2 se alquila por $88.124 mensuales. En tanto, este precio subió 94,3 % respecto a diciembre de 2021.

Ranking de los barrios más caros

1. Puerto Madero: $166.789
2. Palermo: $105.807
3. Nuñez: $105.170
4. Villa Devoto: $86.979
5. La Boca $85.251
6. Caballito $83.249

Si estás buscando un precio más económico, Zonaprop indica que este tipo de alternativas se encuentran en: Floresta ($68.466 por mes), Barracas ($68.825 por mes) y Villa Luro ($69.323 por mes).

Requisitos para ingresar a un nuevo hogar

El inquilino, mayor de edad, debe contar con:

1. Comprobante de ingresos. En este caso, se trata del recibo de sueldo de los últimos tres meses
2. Garantía de alquiler. Entre los ejemplos, se encuentran seguro de caución o título de propiedad inmueble
3. Garante, quien responde en caso de haber una falta de cumplimiento

Además, se tendrán que afrontar los siguientes costos:

1. Depósito de reserva, el cual se devuelve una vez finalizado el contrato y en caso de no haber ocasionado daños durante la estadía
2. Mes por adelantado. Al abonar con anticipación, ambas partes se aseguran que van a cumplir con el acuerdo
3. Firmas. Si bien depende de la gestión de cada caso, se le paga al escribano que participa de la certificación de estas. El gasto de cada una de ellas ronda los $1.000. El locador debe hacerse cargo de la suya.
4. En caso de que la locación se encuentre en la provincia de Buenos Aires, se debe abonar una comisión inmobiliaria. Esto varía entre uno y dos meses de alquiler

Si se tiene cuenta que el Gobierno aumentará en cuatro tramos el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM), el cual cerrará a fines de este año con $61.953, un joven necesitaría $178.248 aproximadamente para entrar a una casa. Esto significaría al menos tres sueldos básicos completos.

Por otro lado, a este valor deberás sumarle los servicios de agua, luz, gas, cable y la cuota de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).

A excepción del depósito en garantía y el primer mes de alquiler, no se aceptan pagos por adelantado

Adecco y vos

Tips

Miguel Ángel Di Lorenzo, asesor de bienes raíces de Remax Downtown, compartió una serie de consejos que son esenciales a la hora de independizarse.

• Moverse rápido con lo que uno detecta como disponible, dado que hay muchas personas que buscan alquilar al mismo tiempo. Unas horas o hasta un día puede hacer la diferencia entre conseguir alquilar o perder esa oportunidad por dar vueltas o dudar
• Considerar el monto de las expensas mensuales y conocer en detalle qué es lo que incluye. En caso contrario, se notarían gastos adicionales que habrá que asumir, además del alquiler y las expensas
• Saber el estado real de cómo funciona la cocina, estufa y equipos de aire acondicionado, por ejemplo. Así es como te evitarás afrontar eventuales costos de reparaciones

Entre los sitios webs donde se puede encontrar un departamento, REMAX, Zonaprop y Argenprop, se ajustan a las exigencias de los jóvenes. "Es importante chequear que las publicaciones estén actualizadas, ya que sino se podría generar pérdida de tiempo, frustración y demora en la necesaria mudanza a tiempo", detalla.

En caso de que esto ocurra, Di Lorenzo sugiere delegarle la tarea a un agente inmobiliario que tenga experiencia sobre la Ley de Alquileres, que pueda tener propiedades en alquiler y que trabaje con otros agentes e inmobiliarias a las cuales este pueda acudir. Según él, así se podría encontrar una casa apropiada al perfil del cliente.

Expensas

En primer lugar, será necesario aclarar que existen dos tipos: ordinarias y extraordinarias.

El inquilino debe hacerse cargo únicamente de las primeras, las cuales incluyen los siguientes conceptos:

1. Remuneraciones al personal y cargas sociales. En caso de haber un encargado en el edificio o agentes de seguridad, se le deberá abonar parte del sueldo
2. Aportes y contribuciones
3. Abonos de servicios. Esto puede incluir fumigaciones, aseo a tanques, ascensores, entre otros
4. Mantenimiento de partes comunes. Las destapaciones se incluyen en esto
5. Trabajos de reparaciones en unidades. Un ejemplo podría ser la rotura de caños
6. Gastos bancarios y de limpieza
7. Gastos de administración. Los honorarios, por ejemplo
8. Pagos del período por seguros
9. Otros, tales como las fotocopias que se entregan en cada departamento

El propietario, por su parte, debe abonar las expensas extraordinarias. La creación de un fondo de reserva, la mejora de la fachada del edificio, todo aquello que exceda a los gastos comunes.

"El artículo 1209 de la nueva Ley 27.551 establece otro paradigma para el inquilino", cuenta Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI).

"Cuando un gasto ordinario excede lo que es habitual y regular, eso sí, el inquilino lo puede interpelar. Digamos, lo puede llegar a pelear. La norma habla de que por más que venga liquidada la defensa con un gasto ordinario, se le da la posibilidad de cuestionarlo", dice. Y aclara que también se establece que -por más que uno se obligue al pago de las expensas extraordinarias en un contrato-, eso es ilegal. "Esa cláusula sería nula porque está prohibida", cierra.

El valor del alquiler y las expensas de un dos ambientes ya supera la mitad de un salario promedio.

Al final de cada documento, se puede observar el estado de cuentas y prorrateo de cada departamento. Allí aparece en detalle el pago y la deuda actualizada de cada uno.