Consejos a la hora de alquilar: qué tener en cuenta para no fallar en el intento

Información General

Inquilinos Agrupados lanzó una serie de tips para quienes estén buscando alquilar en la Ciudad de Buenos Aires o en Provincia. A continuación, te detallamos el panorama actual y todo lo que tenés que saber para transitarlo con la menor cantidad de inconvenientes posible.

Según la actual ley de Alquileres, los derechos y obligaciones de la persona que va a alquilar y de la persona dueña del inmueble se acomodan a ciertos condicionamientos. En esta línea, si estás buscando un nuevo hogar, te brindamos detalles sobre los contratos y todo lo que tenes que saber.

Para empezar, el precio inicial del alquiler para el primer año de contrato lo fija el propietario de forma unilateral ya que en Argentina no hay regulación del precio inicial en la vivienda. En tanto, la actualización será anual obligatoriamente y estará fijada por un promedio entre inflación y salario, y lo mismo sucederá con la actualización del mes 25.

Según Inquilinos Agrupados, el plazo mínimo de contrato de locación de vivienda es de 3 años y el máximo de 20. Si te obligaron a firmar una “prórroga” o una “extensión” por un plazo menor a 36 meses, tenés que informar por carta documento que ese acuerdo es ilegal, por lo que habrá una validez legal por 3 años, con los ajustes anuales como indica la ley.

Cabe aclarar que si tu objetivo es mantenerte en el lugar por motivos turísticos, descanso o similar, el plazo máximo es de tres meses.

ALQUILERES

En tanto, desde la organización informaron que las prórrogas o las extensiones deben mantener las condiciones del contrato anterior.

Cuáles son los requisitos para alquilar en 2022

Provincia de Buenos Aires

  • Depósito en garantía equivalente al valor del primer mes de alquiler. (El propietario tiene que devolverlo al valor del último mes de alquiler)
  • Sellado: no se paga. Desde Enero de 2020 por ley fiscal 15170 (art 50, c) en los casos en que el valor fiscal de la vivienda esté por debajo de $1.730.600 (tiene que ser una mansión para superar ese valor) NO se paga sellado.
  • Honorarios: 2% cada parte, pudiendo una asumir el total (4%) por el monto del primer año de contrato de alquiler (ley 14085)
  • Certificaciones de firmas: $600
  • Pedidos de informes: $500
  • 1 mes de adelanto

Ciudad de Buenos Aires

  • Depósito en garantía equivalente, como máximo, al valor del primer mes de alquiler. (El propietario tiene que devolverlo al valor del último mes de alquiler)
  • Honorarios: a cargo del propietario (ley 5859)
  • Pedidos de informes: no pueden cobrarte más de $ 600 (Precio oficial del registro de la propiedad inmueble)
  • Certificaciones de firmas: En capital federal llamando al 147 son gratuitas.
  • 1 mes de adelanto

En todos los casos, el propietario debe entregar el inmueble en un estado apropiado para su uso.

VENTA ALQUILER

Aumento sobre el precio del alquiler

El valor inicial para el primer año, lo fija el propietario de forma unilateral. Luego, durante el contrato, la actualización será anual obligatoriamente y estará fijada por un promedio entre inflación y salario, y lo mismo sucederá con la actualización del mes 25.

Es importante saber que el índice no es acumulativo.

Para más información, te sugerimos ingresar a www.indicecontratoalquiler.com.ar para calcular tu actualización anual. Allí, deberás poner la fecha del inicio del año, por lo que se te indicará el porcentaje para el año próximo.

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