Comprar un PH es un 20% más económico que un departamento

En la Ciudad de Buenos Aires, el valor medio de los PH en venta se posiciona un 20% por debajo del costo de los departamentos, según un informe del portal Zonaprop.

En la actualidad, un PH en venta en la Ciudad tiene un precio medio de 2.011 u$s/m2.. Durante 2021 los valores de la venta indican un descenso del 0,9% y se ubican por debajo de las cifras de inflación.

Hoy, un PH de dos habitaciones y 90 m2 tiene un valor de 194.000 dólares. Asimismo, un PH típico de tres habitaciones y 135 m2 alcanza los 251.000 dólares.

En 2017 y comienzos de 2018, los precios de los PH en la Ciudad demostraron un aumento del 10% y del 8%, respectivamente. Sin embargo, desde finales de 2018 los valores exponen una baja que acumula un 8,2% desde el máximo.

Palermo es el barrio más costoso, con un valor medio de 2.743 u$s/m2, seguido de Belgrano (2.605 u$s/m2) y Núñez (2.551 u$s/m2). Por su parte, los barrios de GBA que presentan los precios de PH en venta más económicos son Villa Edén Argentino, en Lanús (771 u$s/m2), Dock Sud, en el partido de Avellaneda (730 u$s/m2) y, por último, Villa Centenario, en Lomas de Zamora (656 u$s/m2).

Actualmente, el Corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires es la región que presenta el valor promedio más alto (2.627 u$s/m2), seguido por el Corredor Noroeste (2.247 u$s/m2). Respecto a los precios de Gran Buenos Aires, se destacan San Isidro y Tigre cómo las zonas donde existe una mayor variación de los valores de los PH. A su vez, Merlo y Moreno se posicionan como los municipios con el menor precio.

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria de los PH? Desde agosto de 2020, la relación alquiler/precio se recupera y se ubica en 2,88% anual. En total se necesitan 34,7 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble, un 4,7% más que en 2020.

En 2021 los valores de los PH en alquiler de CABA acumulan un aumento del 18,8% por encima de la inflación y de los valores de los departamentos en renta, que este año subieron un 14%.

El precio promedio de un PH en alquiler de 90 m2 y dos habitaciones en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 64.027 pesos mensuales, representa un incremento del 6,1% en el mes. Mientras que la renta de un PH con tres habitaciones y 135 m2 alcanza los 89.972 pesos mensuales.