Los alquileres en CABA aumentaron más de un 70% en sólo un año

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De acuerdo con la tipología, los que sufrieron mayores incrementos fueron los departamentos usados y los de tres ambientes o más.

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumulan un incremento del 22,5% en lo que va del año, el cual se ubica apenas por encima de la inflación. Por su parte, en los últimos doce meses esa cifra asciende a 71,3%.

La información se desprende de un informe del portal de inmuebles Zonaprop, que asegura que los que más aumentaron sus valores de alquiler durante el año, de acuerdo con su tipología, son los departamentos usados y los grandes (de tres ambientes o más).

En tanto, el alquiler de un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta 37.575 pesos por mes. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 52.152 pesos mensuales. Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en aumento y evidencian una suba del 3,9% respecto al mes previo.

En cuanto al ranking de precios, Puerto Madero es el más costoso (75.235 pesos por mes), seguido de Palermo (44.559 pesos por mes) y Núñez (43.870 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Paternal (39.545 pesos por mes), Villa Pueyrredón (37.222 pesos), Caballito (35.969 pesos), Villa del Parque (34.985 pesos) y Vélez Sarsfield (33.048). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: La Boca (31.254 pesos por mes), Liniers (29.471 pesos) y, por último, Lugano (20.318 pesos).

En Capital Federal, todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%. Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%).

Por su parte, los valores de las unidades en venta demuestran una baja del 1,1% durante el último mes y acumulan un descenso del 2,5% en lo que va del año. En tanto, los departamentos en pozo son aquellos que muestran una mayor resistencia a la baja de precios en el 2021.

Actualmente, el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.481 dólares/m2.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 129.245 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 183.764 dólares.

En relación con el diferencial entre los precios de venta de acuerdo con el tipo de propiedad, el estudio informa que un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.686 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.381 dólares/m2.

En cuanto a la rentabilidad inmobiliaria, en Parque Patricios se consigue un 3,6% anual, Paternal 3,5% anual y Lugano 3,5%, siendo estos los barrios con el mejor retorno en Capital Federal.

Por el contrario, los barrios con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

En la zona media del ranking de retorno inmobiliario se encuentran: Floresta (3,3%), Montserrat (3,1%), Flores (3,0%), Almagro (3,0%) y Villa Devoto (2,8%).

Respecto al retorno de inversión en la región, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).

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