Sigue en Capital, la caída en el precio de los inmuebles

Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes en la Capital Federal, mostraron una retracción para el promedio de la ciudad del 4,1 % el último trimestre, según un reciente informe de Reporte Inmobiliario.

De esta manera, continúa la tendencia de precios a la baja que el mercado viene evidenciando desde hace varios meses.

Según el informe, se alcanzó una baja del 17,4% en la comparación interanual entre inicios de mayo del 2021 contra el mismo mes del año pasado.

En tanto, el valor del metro cuadrado promedio de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires para calidad estándar sin amenities, en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005, se ubicó en mayo del presente año en los 1.732,2 u$s/m2, mientras que el promedio del trimestre anterior era de u$s1810,6 y un año atrás en mayo de 2020 alcanzaba los u$s2.097,1.

Cabe destacar que la caída alcanza el 26,8 % si se compara al valor actual con los 2.367 u$s/m2 correspondientes al mismo mes del año 2019.

Valores

Los precios, prácticamente ya se retrotrajeron a los valores que se observaron durante el primer cepo del gobierno de Cristina Fernández. El valor promedio actual se ubica incluso por debajo del registrado en mayo de 2012 y 2013.

Por su parte, de acuerdo a un informe del portal Zonaprop, en cuanto al rango de precios, el 83% de las zonas registran un descenso en su valor mensual. Los barrios que presentan un menor precio son: Villa Riachuelo (1.778 dólares/m2), Lugano (1.129 dólares/m2) y Villa Soldati (851 dólares/m2). En tanto, en la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (2.582 dólares/m2), Almagro (2.407 dólares/m2), Monte Castro (2.331 dólares/m2), Flores (2.221 dólares/m2) y Mataderos (2.055 dólares/m2). Por último, el barrio que presenta el valor más elevado es Puerto Madero con un costo total de 5.758 dólares el m2, le siguen Palermo (3.293 dólares/m2) y Belgrano (3.145 dólares/m2).

Este relevamiento indica que, en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 131.941 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 187.364 dólares.