Alquileres: la brecha entre los barrios más caros y más baratos llega al 130%

Negocios

De acuerdo a un informe de Zonaprop, el alquiler de un departamento de 2 ambientes de 50m2 oscila en la Ciudad entre los $17.100 y $20.200 mensuales.

La brecha de alquileres entre los barrios más caros y los más económicos de la ciudad de Buenos Aires es del 128,3%, ya que el precio promedio del alquiler en Puerto Madero es de $35.288 por mes, mientras que el precio promedio en Floresta es de $15.456 mensuales.

El dato, se desprende de un informe del portal Zonaprop, que resaltó que de todos modos, el 80% de los barrios porteños registra un alquiler promedio de una propiedad de 2 ambientes en valores que están entre los $17.100 y $20.200 por mes.

De acuerdo al índice de alquileres del portal, en líneas generales, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad se alquila por $18.843, mientras que las propiedades de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por $26.380.

Puerto Madero
Puerto Madero lidera el ranking de alquileres con un valor de $35.288 al mes.

Puerto Madero lidera el ranking de alquileres con un valor de $35.288 al mes.

Los alquileres continúan la tendencia alcista, ya que en el último mes aumentaron un 3% y durante el año 2019 sufrieron una suba del 33%. Este incremento continúa por debajo de la inflación que, durante el año pasado, según el INDEC, alcanzó el 53,8%.

En cuanto a los barrios más caros para alquilar, el ránking lo encabeza Puerto Madero ($35.288), Palermo ($24.231) y Las Cañitas ($23.140).

En tanto, en la zona media de precios se encuentran Barrio Norte ($20.284), Villa Pueyrredón ($18.797), Villa Devoto ($18.395), Centro/ Microcentro ($18.040) y Barracas ($17.197).

Finalmente, los barrios con menores precios son Liniers ($15.973), Flores ($15.970) y Floresta ($15.456).

La variación de precios interanual encuentra sus máximos en Constitución (49%), Puerto Madero (42%) y Recoleta (42%) y sus mínimos en Las Cañitas (28%), Monserrat (24%) y Chacarita (23%).

El informe, resalta también que las cuotas de créditos UVA aumentan un 8,0% en el transcurso de 2020, cifra que los ubica por encima del aumento promedio de los alquileres que en el corriente año acumulan una suba del 5,9%.

La renta que se obtiene por los alquileres, es uno de los tópicos que más preocupa a los propietarios dado que ya alcanzó su mínimo histórico. Hoy, la rentabilidad anual bruta promedio que brinda un alquiler de un departamento de dos ambientes es del 2,42 %, de acuerdo a datos de Reporte Inmobiliario. La renta promedio actual resulta significativamente menor a la que se obtenía en el año 2017, previo al proceso de devaluación acelerada del peso, cuando alcanzaba el 5,4% anual. En tanto, en 2018 ya rondaba el 3,5%.

Esta situación, genera que en muchos casos, en lugar de poner en alquiler la propiedad, los dueños prefieran bajar los precios pero mantenerla en venta, con la posibilidad de, en algún momento, de conseguir dólares.

De todas maneras, la situación que atraviesa el mercado inmobiliario hoy es dramática. En el comienzo del año, la venta de propiedades registró su peor mes de la historia tras la venta de tan sólo 1.390 operaciones, según los datos relevados por el Colegio de Escribanos porteños. Si bien enero y febrero suelen ser los meses de menor cantidad de operaciones, el número registrado durante enero de 2020 fue el peor desde 1998, cuando comenzaron a publicarse estos datos.

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