Cayó la vacancia de oficinas premium en el primer trimestre del año

Microcentro Sur es el submercado con precios más bajos de oficinas, mientras que Norte CABA y Catalinas reflejan los valores de alquileres más elevados.

Mercado. El Norte de CABA y Catalinas tienen los precios de oficinas más altos 

En el primer trimestre del año no se registraron variaciones en el inventario de oficinas premium. Por su parte, los valores de los alquileres solicitados se mantuvieron estables mientras que la tasa de vacancia presentó un leve descenso, según un informe de Colliers Argentina.

Se estima la incorporación de más de 150.000 m² de nuevas oficinas a lo largo del 2024, lo que implicaría un crecimiento del 8% sobre el stock actual.

El mercado de oficinas premium registró una leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 16.9%. Se contabilizaron 319.557 m² ofertados en alquiler.

Mayor vacancia en inmuebles clase A

“Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19.1% (235.755 m²). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 12.7% (83.802 m²)”, sostuvo Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.

Cuánto piden por metro cuadrado

El precio promedio pedido para el alquiler en el mercado se mantuvo estable, situándose en los 22.6 u$s/m². En tanto, los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23.9 u$s/m², y los de clase A de 18.9 u$s/m²”, afirmaron desde Colliers.

Precios de oficinas por zonas

Analizando los submercados se puede observar que los precios varían de acuerdo a su geolocalización. Al igual que el trimestre anterior, Microcentro Sur es el submercado con precios más bajos, mientras que Norte CABA y Catalinas reflejan los valores solicitados más elevados.