Alquileres: cuál es el barrio con la mejor rentabilidad de Gran Buenos Aires

Actualmente, en Gran Buenos aires oeste-sur se necesitan 24,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que hace un año

Alquileres. Ezeiza lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad 

En Gran Buenos Aires oeste-sur la relación alquiler/precio creció y se ubicó en 4,14% anual. De esta manera, se necesitan 24,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que hace un año.

De acuerdo a un informe de Zonaprop, Ezeiza lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,6% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Martín Coronado, con un retorno bruto de 5,5% y 5,3% respectivamente, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,2%), Lomas de Zamora (3,4%) y Banfield (3,5%).

En GBA norte, la relación alquiler/precio también subió y se ubica en 3,99% anual. Actualmente, se necesitan 25.1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 12% menos que hace un año.

Belén de Escobar, San Miguel y San Andrés son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,1%, 5,4% y 5,2%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,3% cada uno.

Cuánto cuesta alquilar en GBA oeste-sur

Actualmente, un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur se alquila por $331.306 mensuales, mientras que uno de tres ambientes, por $430.538 por mes.

El precio medio aumentó un 5,6% en agosto y acumula un incremento del 59,2% en 2024. Alquilar en GBA oeste-sur es un 26% más económico que en GBA norte ($450.330) y un 32% más accesible que en CABA ($485.881 por mes).

Canning se presenta como la opción más cara para alquilar, con un precio medio de $439.731 mensuales. Le siguen Ezeiza y Sáenz Peña, con un precio medio de $418.822 mensuales, y $404.725 mensuales, respectivamente. Por el contrario, La Tablada registra la oferta más económica, con un precio de $241.974 por mes. Merlo ($250.556 por mes) y Burzaco ($253.094 mensuales) completan el ranking.

Nordelta lidera el ranking con la oferta de precio más alta en zona norte

En la zona norte del Gran Buenos Aires, el precio medio del alquiler subió 5,3% en agosto y acumula 55,4% de aumento en 2024. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de $450.330 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de $655.299 por mes. Los departamentos chicos son los de mayor incremento.

Nordelta lidera el ranking de los barrios con la oferta más alta con un precio medio de $577.139 mensuales. Florida y Olivos completan el podio con un valor medio de $542.853 mensuales y $532.747 mensuales, respectivamente. Los Polvorines, por el contrario, registra la oferta más económica, con un precio medio de $322.955 mensuales. Le siguen José León Suárez ($326.002 por mes) y San Andrés ($354.526 mensuales).