Alquileres: cuánto aumentarán los contratos en noviembre

Un inquilino que pagaba hace un año $200.000 por el alquiler de un inmueble, pasará a pagar a partir de la próxima semana $654.276

Alquileres. En noviembre llegan nuevos aumentos para los inquilinos. Hoy, destinan la mitad, o más, de sus ingresos solo al pago del alquiler

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Los contratos de alquiler que se rigen por la antigua ley de alquileres sufrirán un nuevo incremento en noviembre. A partir del próximo mes, los inquilinos deberán afrontar subas del 227,3%.

De esta manera, un inquilino que pagaba hace un año $200.000 por un alquiler, pasará a pagar a partir de la próxima semana $654.276. Se trata de un salto considerable, por lo que a muchos se les hace cada vez más difícil afrontar el pago. Según Inquilinos Agrupados, quienes alquilan destinan la mitad, o más, de sus ingresos solo al pago del alquiler.

La línea de tiempo, muestra que el ajuste de octubre fue del 238%, en septiembre 243,1%, en julio 244% y en junio 233%. Pese a los altos precios, estos números muestran que el índice de contratos de locación evidencia una desaceleración con relación al último tiempo.

Los incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

SI bien ingresar a un nuevo alquiler implica el desembolso de mucho dinero, hay inquilinos que para salir de los contratos pactados bajo la antigua ley, están rescindiendo contratos. En algunos casos, pese a los ajustes más frecuentes, hoy pueden llegar a conseguir alquileres que parten de precios más bajos.

Cuánto cuesta alquilar hoy en CABA

Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $424.583 mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $507.422 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 en $682.714 mensuales, según datos de Zonaprop.

Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de $1.047.664 mensuales. Núñez ($570.317 por mes) y Palermo ($569.212 por mes). Por su parte, Lugano se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de $357.256 mensuales. Le siguen Liniers ($427.766 mensuales) y La Boca ($437.152 mensuales).

La mayoría de los contratos se pactan en pesos

Los contratos de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se pactan en un 90% en pesos, según el último informe del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario. Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 en diciembre de 2023, la oferta de inmuebles para alquiler de vivienda creció un 174,95% en la Ciudad de Buenos Aires. Los barrios con más oferta son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta, Barrio Norte y Puerto Madero que, en conjunto, agrupan el 60,40% del total de la oferta publicada en los principales portales. Cabe destacar que los seis barrios se encuentran entre los más caros de la Ciudad.