Alquileres en pesos ganan terreno y cae la cantidad de avisos en dólares

Tras la derogación de la Ley de alquileres, muchas propiedades volvieron a ofertarse en pesos con actualizaciones por IPC o ICL

Cambios. Actualmente, la cantidad de avisos en alquiler publicados en pesos son mayoría 

Depositphotos

El año pasado la cantidad de avisos en alquiler en dólares llegó a ser mayoría. Los pesos no rendían y los propietarios querían asegurarse una renta en la moneda extranjera.

Pero el mercado de alquileres cambió drásticamente y hoy los avisos publicados en pesos volvieron a superar a los ofertados en dólares.

De acuerdo a un informe publicado por Zonaprop, actualmente el 53% de los avisos de alquileres están publicados en pesos, mientras que el restante 47% en dólares. Si bien todavía falta un recorrido para que la moneda local sea mayoría por amplio margen, la línea de tiempo demuestra que hubo un retroceso en los inmuebles que prefieren al dólar.

¿Qué pasaba previo al DNU?

En enero del 2022, el 37% de los inmuebles estaba publicado en dólares, mientras que el 63% lo hacía en pesos. Seis meses más tarde, el 41% de los avisos estaba en dólares y el 59% en pesos.

Pero los números siguieron sufriendo variaciones mes a mes. En enero de 2023, el 45% de las propiedades en alquiler se ofertaban en la divisa norteamericana. Seis meses después, ese número ya había alcanzado al 60% de los inmuebles ofrecidos en alquiler.

Para los propietarios era una manera de cubrirse ante la pérdida de rentabilidad y las actualizaciones anuales. Pero para los inquilinos, se trataba de un impedimento muy fuerte para poder concretar un alquiler.

El pico llegó en agosto de 2023, en coincidencia con las PASO, donde el 66% de los inmuebles se ofrecía en dólares.

Sin embargo, una vez derogada la Ley de alquileres, estos números comenzaron a descender. En diciembre del año pasado, el 50% de la oferta de alquileres estaba en dólares. El último dato del mes pasado, indica que el 47% de los alquileres se piden en la divisa norteamericana y el restante 53% en pesos.

“A partir de enero de este año, los avisos en pesos reciben 3 veces más interés que los avisos en dólares, notablemente por debajo del período 2015-2020, cuando los avisos en pesos recibían 13,6 veces más contactos que los publicados en dólares”, indicó Zonaprop.

Los inmuebles que sí continúan alquilándose en dólares, como lo fueron históricamente, son aquellos premium o de muy alta gama, que se rigen por la moneda extranjera. En el resto del mercado, los alquileres en pesos volvieron a ganar adeptos.

Contratos actuales: ¿Conviene en pesos o dólares?

Hoy las partes acuerdan montos, actualizaciones y moneda de contrato. La mayoría realiza actualizaciones por IPC o ICL, cada tres ó cuatro meses, por lo que volvió a ser conveniente pactar los alquileres en pesos.

Sumado a esto, los valores iniciales están siendo un poco más moderados, lo que está llevando a una normalización del sector para todas las partes.

La idea de hacer un contrato en pesos con estas actualizaciones, es evitar perder frente a la inflación, por lo que ajustar los alquileres por estos índices actualmente ayuda.