Alquileres subieron casi 10% en el primer trimestre del año

Un departamento en Puerto Madero ya supera el millón de pesos. Núñez y Palermo lo siguen entre los barrios más caros para alquilar.

Precios. El precio medio de un alquiler en CABA subió un 3,1% en marzo.

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Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires evidencian una tendencia alcista de precios. Alquilar un monoambiente implica el desembolso de $509.943 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $604.905 por mes y uno de tres ambientes cuesta $813.274 mensuales.

De acuerdo a datos de Zonaprop, el precio medio de un alquiler en CABA subió un 3,1% en marzo y acumula un incremento del 9,9% en el primer trimestre del 2025, 2,9 puntos porcentuales por encima de la inflación (7%). En tanto, en los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 43,2%, por debajo de la inflación (53,6%) y del ICL (124,7%).

Ranking de precios de alquiler por barrio

Históricamente Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara par alquilar. Hoy un departamento en esa zona se consigue por un precio medio de $1.065.853 mensuales. En el ranking de los barrios más caros para alquilar le siguen Núñez ($677.233 mensuales) y Palermo ($671.412 mensuales).

Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $435.661 mensuales. Le siguen Mataderos ($515.064 mensuales) y Constitución ($519.816 mensuales).

Qué barrios presentan mayor rentabilidad

La relación alquiler/precio subió y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,5%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.

En cuanto a los precios de venta, un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio de u$s105.360, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de u$s126.988 y uno de tres ambientes cuesta u$s174.473.