Montevideo vuelve a atraer a inversores de oficinas

Los números de vacancia en oficinas en la capital uruguaya son cuatro veces más bajos que los registrados en Buenos Aires y la mitad de Santiago de Chile

Mercado. Montevideo, la capital de Uruguay, atrae a los inversores corporativos 

El mercado de oficinas de Uruguay crece de la mano de nuevos inversores. En 2023 los números de vacancia, es decir de espacios disponibles, registraron un 4,7% alcanzando una cifra similar previa a la pandemia. Montevideo, sobresale como una oportunidad en donde ya se registran más de 80.000 metros cuadrados (m2) en construcción de nuevas oficinas que se prevén estarán finalizados en los próximos tres años.

Según un informe de CBRE, el mercado corporativo está en proceso de recuperación con números positivos. La vacancia es cuatro veces menos de la que se registra en la Argentina con una disponibilidad de espacios corporativos de más del 18%.

El crecimiento del mercado corporativo está siendo impulsado por inversores que desarrollan productos de mayor calidad y con foco en empresas multinacionales, en un mercado todavía incipiente y con potencial de crecimiento a futuro.

Uno de los principales atractivos del mercado de Uruguay es la renta. Según los datos de CBRE, al cierre de 2023 las rentas de Clase A/A+ mostraron una variación positiva del 13,6%, promediando en u$s23,19 el m2 por mes.

“Los niveles de demanda de alquileres se mantuvieron estables, consiguiendo absorber la oferta disponible, que impactó con un descenso en la tasa de vacancia. Estas condiciones favorables que presenta el mercado han motivado la entrada de nuevos desarrolladores”, sostuvo Damián Benavoli, Broker Senior de CBRE.

Nuevos proyectos de oficinas

Al cierre de 2023 el stock de oficinas fue de 327,803 m2 en Montevideo. Actualmente los principales barrios de la capital uruguaya duplican en stock ofrecido a las principales Zonas Francas de Montevideo. La principal oferta se ubica en el Centro con 107.000 m2, seguido por Punta Carretas & Buceo con 82.000 m2 y FTZ Canelones con 53.000 m2.

“La producción todavía arrastra los efectos de la cuarentena, pero se empieza a ver cada vez más claridad en las fechas de entrega de los proyectos que están en desarrollo. No obstante, nuevos desarrolladores ingresaron al mercado atraídos por sus condiciones favorables, impulsando la construcción de producto de gran calidad.”, explicó Karina Longo. Research Manager de CBRE Argentina.

Los inversores volvieron a poner el ojo en el mercado corporativo de Uruguay. Esto se debe a que los valores de renta de oficina, tras dos años de caída, registraron un incremento del 13,6% respecto del año anterior.

Estabilidad económica en Uruguay

Uruguay continúa mostrando un sistema financiero sólido, líquido y con una cartera crediticia de buena calidad que se traduce en bajos niveles de mora. Comparado con la región, los niveles de penetración del sistema financiero están a media tabla lo que le imprime un alto potencial de crecimiento para el mediano plazo.

En términos del PIB, en 2023 el crecimiento del stock del crédito fue cercano a un punto porcentual, recuperando terreno luego de las bajas de los dos años previos y ubicándose en torno a 25,6% del PIB.

La desaceleración de la inflación y la buena transmisión de la política monetaria a las tasas comerciales da lugar a una mayor participación del peso sobre la moneda extranjera. La inflación anualizada, medida con el Índice de precios del consumo, fue del 4,10% al cierre de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística de Uruguay.