Los alquileres en el conurbano subieron el 60% en zona norte y en zona sur el 44%

De acuerdo con el último informe del portal de clasificados Zonaprop, el alquiler de las propiedades en el Gran Buenos Aires registra en lo que va del año un aumento superior al de la inflación.

Los alquileres en el conurbano subieron el 60% en zona norte y, en zona sur, el 44%.

Según un informe de Zonaprop, en zona norte la suba acumulada del precio general de alquileres en el 2021 es de 59,7%, mientras que en zona sur y oeste es del 44,3%. Estos valores están un 18,9% y 3,5% por encima de la inflación, respectivamente por lo que el alquiler de las propiedades en el Gran Buenos Aires registra en lo que va del año un aumento superior al de la inflación.

En el desglose por zonas, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte del Gran Buenos Aires es de $47.278, un 3,5% más respecto del mes anterior. "La oferta de propiedades para arrendar en este área se mantiene baja", indicó el portal. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 asciende a $68.581.

Los barrios que se destacan por tener los alquileres más caros son Troncos del Talar y Nordelta con valores de $71.948 y $70.426 por mes. En la otra punta, los que registran precios más bajos son José León Suárez y San Miguel con $30.179 y $34.216. En relación con el año pasado, las mayores subas son en Belén de Escobar y Nordelta con un 115,3% y un 114,3%.

En zona sur y oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio $31.534 por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 3,7% en relación a septiembre. En el caso de un inmueble de 3 ambientes y 70 m2, el alquiler se ubica en $42.396 por mes. Con respecto al año pasado, el 75% de los barrios registra un incremento superior al 50%.

Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Sáenz Peña con precios mensuales de $51.861 y $41.011. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Dock Sud con $22.669 y $25.872. Los mayores incrementos a nivel interanual, se registraron en Ezeiza y Villa Tesei con un 118,8% y un 107,2% respectivamente.

En cuanto al mercado de compra-venta, los precios siguen en baja en el Gran Buenos Aires. En zona norte disminuyen un 0,5% en octubre, con un descenso acumulado del 4% en lo que va del año. En zona sur y oeste la baja mensual es del 0,8% y la acumulada va por el 5,1%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta u$s112.877 en zona norte del GBA. El metro cuadrado medio tiene un valor de u$s2.295. Los valores más elevados son los del municipio de Vicente López (2.867 dólares/m2), mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz (1.262 dólares/m2). San Isidro y San Fernando tienen el mayor rango de precio.

En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, se necesitan en promedio u$s90.022 dólares para comprar un departamento de dos ambientes y 50 m2. El valor del metro cuadrado se ubica en los 1.792 dólares. El municipio con las propiedades con mayor precio medio es Lomas de Zamora con 2.081 dólares/m2. En la otra punta, Hurlingham tiene el menor valor con 1.257 dólares/m2. Ezeiza es la localidad que presenta la mayor amplitud de precios.

En los últimos 12 meses, la caída de los costos de venta alcanza el 5,4% en el norte y el 5,8% en el sur y el oeste del Gran Buenos Aires.

Por otro lado, la rentabilidad se ubica en un 2,97% anual en el norte y un 2,86% en el sur y el oeste. En zona norte, se necesitan 33,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En zona sur y oeste, 34,9 años. Estos datos reflejan una disminución del tiempo necesario para recuperar la inversión del 29% y el 31% en relación al año pasado.