Alquileres: cuánto cuesta un departamento de dos ambientes en CABA

Los precios de los alquileres aumentaron por debajo de la inflación en julio, aunque con una leve alza respecto de lo que venía siendo los últimos meses. ¿Cuáles son los valores actuales?

Los barrios más caros siguen siendo Puerto Madero, Palermo y Nuñez. 

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Los precios de los alquileres aumentaron 3,3% en julio, rompiendo con la fuerte desaceleración que acarreaban los meses anteriores, según el índice que todos los meses publica Zonaprop.

Este fenómeno se produce en un contexto marcado por la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el presidente Javier Milei en diciembre, un conjunto de medidas que marcaron un cambio radical en la regulación en el mercado inmobiliario por la derogación de la ley de alquileres, y que actualmente se encuentra en discusión. En ese contexto, también se dio otro fenómeno que fue que la oferta de alquileres aumentó 200% en lo que va del año.

“Luego de tocar pisos históricos en febrero de 2023, se registran nuevos aumentos de la oferta de departamentos en alquiler, especialmente a partir de diciembre de 2023″, relata Leandro Molina, director del portal inmobiliario.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 163,7% en los últimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflación (271,5%, tomando último dato de junio) y por encima del ajuste del ICL (244,4%). Este último, es el índice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU en julio.

Cuánto cuesta alquilar en CABA

En números, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $397.171 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $464.742, mientras que un tres ambientes lo hace por $628.168.

El alquiler de un dos ambientes supera los $400.000

Los barrios más caros y más baratos para alquilar un dos ambientes en CABA

De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.

En este caso, Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio más caro, con un precio medio en torno a los $958.337 por mes, mientras que por el lado contrario se ubicado Lugano como el más económico con $303.133 mensuales.

Los barrios con los alquileres de 2 ambientes más caros

• Puerto Madero: $958.337
• Palermo: $530.763
• Núñez: $517.793
• Colegiales: $506.597
• Belgrano: $505.424

Los precios de los departamentos de 2 ambientes en los barrios más económicos

• Lugano: $303.133
• Floresta: $378.778
• Mataderos: $386.085
• Liniers: $394.111
• Parque Avellaneda: $400.421

Los precios de los departamentos de 2 ambientes en barrios intermedios

• Villa Urquiza: $489.756
• Paternal: $456.737
• Parque Chacabuco: $440.061
• San Nicolás: $432.086
• Constitución: $417.294

Por su parte, en cuando al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba son Puerto Madero, Mataderos y Parque Avellaneda, con un incremento en los últimos 12 meses de 230%, 212,8% y 209,7%, respectivamente.

Mientras que por el lado contrario, se encuentran Palermo, Villa Urquiza y Retiro. En este caso, los alquileres crecieron un 134,7%, 134,2% y 117,2% respectivamente. Un dato a tener en cuenta es que, además de ser los barrios que mostraron una variación menor en los precios en comparación al resto de las zonas, también se encuentran por debajo del avance de la inflación en el último año, que fue del 271,5% en junio.