Alquiler de 2 ambientes trepó 70,4% en 12 meses: los barrios más caros y más baratos

La suba interanual representa el incremento más alto para este tipo de unidades desde que Reporte Inmobiliario lleva adelante este relevamiento.

Los alquileres se han ampliado principalmente por la inercia inflacionaria.

Mariano Fuchila

Los alquileres de departamentos de dos ambientes registraron en agosto un aumento de interanual de 70,4% en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa el incremento más alto para este tipo de unidades desde que Reporte Inmobiliario lleva adelante este relevamiento.

En una economía inflacionada como la Argentina, con altas tasas de incremento de precios, resulta una obviedad que los alquileres como un precio más también sufran aumentos constantes en sus cotizaciones.

Frente a la aceleración del IPC experimentada en los últimos meses, el último relevamiento de valores a principios de agosto mostró un menor aumento interanual que el experimentado por la inflación minorista, revirtiendo nuevamente la tendencia observada desde el cuarto trimestre del 2020 cuando las mediciones de incremento de las cotizaciones de alquileres superaban el índice general de precios.

Así, mientras que la inflación interanual medida por INDEC al séptimo mes del 2022 fue del 71%, los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler a principios de mayo mostraban un aumento del 70,4% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 55,7% para las unidades de 2 dormitorios.

Las unidades de dos ambientes tuvieron una fuerte aceleración de incrementos en el último trimestre llegando al 19,7%, haciendo que en la comparación interanual el aumento sea más marcado que para las unidades de tres ambientes. Esto se da seguramente debido a un valor “piso” que están teniendo los alquileres y afecta primero a las unidades de menos valor.

El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en agosto de 2022 es de casi $50.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan por encima de los $ 61.000. La realidad es que más allá de los promedios de ofertas públicas para unidades estándar si se busca una unidad en buenas condiciones los valores superan ampliamente estos promedios. El tema es que los avisos duran tan poco, tan sólo horas en los portales por lo que casi no se verifican los valores de unidades buenas en las cifras.

No obstante, a pesar de quedar por debajo de la inflación, al igual que en los últimos trimestres, en la comparación interanual de incrementos desde el 2009 (año de inicio de la serie de valores de alquileres de Reporte Inmobiliario), el mes actual de agosto muestra nuevamente el mayor aumento de los 13 años comprendidos desde el inicio del relevamiento.