Sigue bajando el precio de los inmuebles en CABA: ¿llegó al piso?

El último informe de ZonaProp echó luz sobre lo que está ocurriendo en el sector. Los precios de las propiedades acumulan descenso del 16% mientras que los alquileres ya registraron un aumento en enero del 3,8%.

El último informe de ZonaProp echó luz sobre lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario con situaciones disímiles en cuanto a las propiedades en venta y los alquileres. En cuanto a las propiedades, si nos centramos en máximo alcanzado en 2019, los valores de las propiedades ya acumulan un descenso del 16%. ¿Porqué ocurre este fenómeno?

Según el informe, el 28% de los departamentos en venta bajaron de precio en los últimos seis meses y ya son cuatro meses seguidos de caída en los precios. El index mensual de Zonaprop registra el valor del metro cuadrado en torno a los u$s2344. Uno de los motivos por los cuales siguen en caída en los precios es el sobre stock. En 2021, el volumen de las escrituras de compraventa fue 84% mayor al 2020 pero se mantuvo un 14% por debajo del 2019 y fue un 55% menor al 2018.

Debido al contexto económico actual, la incidencia de la pandemia de coronavirus y la falta de herramientas financieras para afrontar la compra de un inmueble, el 38% de las inmobiliarias y desarrolladoras argentinas que participaron de la encuesta elaborada por Zonaprop asegura que vender una propiedad demora más de un año. En cambio, el alquiler de una unidad, en el contexto de baja oferta y alta demanda que hay en el país, toma menos de 15 días (55%).

Es por este motivo, que los alquileres siguen en alza. Por un departamento de dos ambientes y 50 m² un inquilino tiene que pagar $48.680 en promedio por mes, mientras que por una unidad de tres ambientes y 70 m² desembolsa $67.030 mensuales.

En 2021, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) acumularon una suba del 52,8%, empujados en gran parte por la baja oferta: el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor a 2019. Actualmente, por un departamento de dos ambientes y 50 m² un inquilino paga en promedio $48.680 por mes. En enero, el ajuste de los avisos alcanzó el 3,8%, una cifra que se mantiene por encima de la inflación (3,7%) y del Índice para Contratos de Locación (3,5%).

El ranking de alquileres barrio por barrio:

• Puerto Madero ($98.752 por mes)
• Núñez ($55.884 por mes)
• Palermo ($55.515 por mes)
• Villa Urquiza ($51.312 por mes)
• Parque Chas ($48.462 por mes)
• Villa General Mitre ($46.997 por mes)
• Monte Castro ($45.533 por mes)
• Floresta ($40.580 por mes)
• Constitución ($40.521 por mes)
• La Boca ($38.591 por mes)

Agronomía y Colegiales son los barrios que registraron el mayor aumento interanual de precios, con una suba del 68,6% y 65,5% respectivamente. En el extremo opuesto, San Telmo (42,7%) y Parque Chacabuco (44,8%) son las zonas en donde los valores subieron menos en un año.

Por último, el informe de ZonaProp indica que la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,16% anual. Actualmente, se necesitan 31,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. La cifra se encuentra un 22% por debajo de lo requerido hace un año.