Cines hacen subir valor de locales

"Efecto «Recoleta» en Caballito? Los valores de los negocios adyacentes al centro de entretenimiento y de locales comerciales que hará el grupo propietario de Galerías Pacífico y Alvear Palace Hotel en Rivadavia y Acoyte se incrementaron entre 15% y 20% desde que comenzó su construcción. Los propietarios de esos predios comerciales esperan que se reproduzca en esa zona de la ciudad el efecto que tuvo la llegada de los Village Cinemas en el área de la Recoleta, que la revalorizó y tuvo un efecto multiplicador, sobre todo en la gastronomía. Fuentes cercanas al proyecto adelantaron que los nueve cines que tendrá el complejo generarán un tránsito de cerca de 1,5 millón de personas adicionales al actual.

De acuerdo con la misma fuente, «sabemos que los ocho locales comerciales y los diez que tendrá el patio de comidas no serán suficientes para satisfacer la demanda adicional que generarán los cines; por eso creemos que hay lugar para otros emprendimientos en la cercanía.»

• Incógnita

Cabe recordar que a menos de media cuadra de donde están levantándose los cines está el Caballito Shopping; la propiedad es de El Hogar Obrero «residual» y su explotación -luego de que finalizara el contrato con grupo Peisajovich que lo desarrolló- está hoy en manos de un grupo de comerciantes que a su vez subalquilan los locales. Qué sucederá con el shopping ante la llegada de los cines es una incógnita que se despejará con su apertura.

La inversión en el centro comercial/salas rondará los u$s 10 millones, y su tiempo de recuperación dependerá del incremento (o no) de los valores relativos en dólares sobre todo de la entrada al cine.

El dinero será aportado en su totalidad por el grupo Pacífico/Alvear, que le cobrará a la cadena australiana Village un «fee» (mezcla de alquiler fijo y porcentaje de venta de entradas, como en cualquier shopping) por la explotación de las salas. Village ya opera los cuatro cines de Galerías Pacífico, y es más que obvio que este hecho fue la ventaja decisiva al momento de elegir operador para Caballito (también pujaron Hoyt's y Cinemark). De hecho, ambas partes están preparando un ambicioso proyecto no sólo para poner «al día» los cines del shopping de Florida sino también para agregar algunas salas.

S.D.