Se necesitan más de 80 salarios para comprar un departamento usado

Cada vez más lejos el sueño de la casa propia.

Para comprar un departamento usado de 60 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires se requieren hoy 81 salarios promedio, mientras que para en el Conurbano o el interior sólo se necesitan 63 haberes, según detalló un informe privado.

El relevamiento de la consultora Abeceb.com indicó, además, que una "actualmente una familia necesita un ingreso mensual de 11.560 pesos para poder acceder a un préstamo de $ 217.000" que le permita financiar el 70 por ciento del valor de un inmueble usado de 60 m2 en el Gran Buenos Aires.

"Hoy en día, el crédito hipotecario es inaccesible para la clase media", remarcó la consultora, que subrayó que "no es una cosa fácil" en estos días "la adquisición de una vivienda" para esa porción de la sociedad.

El informe señaló que en varios países del mundo "una persona debería ahorrar su salario entero por varios años como para poder comprar una casa o un departamento para vivir".

La Argentina "no es una excepción", pero esta situación se ha tornado incluso "más dramática en los últimos años", remarcó la consultora.

"Tomando en cuenta los valores promedio del metro cuadrado y la remuneración media de la economía en el segundo trimestre del 2011, se necesitan alrededor de 81 salarios promedios para comprar un departamento usado de 60 m2 en Capital Federal", subrayó el informe.

En tanto, "para adquirir uno de similares condiciones en el interior (del país) o en Gran Buenos Aires se necesitan cerca de 63" sueldos.

En cambio, en 1998, esas cifras llegaban a 65 y 52 salarios medios respectivamente, lo que evidencia que "la vivienda se ha vuelto un bien más caro en términos de los ingresos de la familia", destacó el relevamiento.

Más allá de esta evolución, estas magnitudes muestran claramente que deben existir mecanismos de financiamiento a largo plazo, siendo el hipotecario el más tradicional, apuntaron los especialistas de Abeceb.com.

"No obstante, en la Argentina, las escrituras que se realizan con hipotecas han caído a un nivel tan bajo que demuestran la pobre evolución que han tenido los créditos para adquirir una casa o un departamento en los últimos años. En los primeros ocho meses de 2011, solo un 6,1 por ciento del total de escrituras de compra-venta se realizó mediante hipotecas, mientras que en 1998 llegaban al 29,2 por ciento", señaló el informe.

Otra manera de ver esta evolución es observando el crédito hipotecario con respecto al Producto Interno Bruto.

Antes de la crisis de la convertibilidad, los montos de esos préstamos representaban un 3,5 por ciento del PIB, mientras que durante este año sólo llegan al 0,7%.

En el Gran Buenos Aires, indicó el relevamiento "una familia necesitaría un ingreso total de 11.560 pesos para poder acceder a un préstamo que le financie el 70 por ciento del valor del departamento (un préstamo por $ 217.000 sobre los $ 309.400 del valor total) y la cuota de casi $ 4.050 le cubriría el 35% del total de sus gastos".

Estos requisitos plantean una "fuerte barrera" al ingreso de la gran mayoría de la clase media a una vivienda propia, sostuvo la consultora.

Para Abeceb.com, la "elevada inflación" representa un problema adicional y consideró que para resolver esta situación, "sería necesario implementar un sistema de Unidad de Cuenta", capaz de actualizar los valores inmobiliarios de acuerdo al movimiento de los precios y que logre a su vez "eliminar la incertidumbre inflacionaria" en el mercado inmobiliario.