Alquileres: en 2020 subieron ya 46,2% (el doble que inflación)

Desde que se sancionó la nueva ley acumulan un alza del 26,6%. El precio promedio de un dos ambientes es de $27.765.

Los precios de los alquileres subieron un 26,6% desde que se sancionó la nueva Ley. Mientras que en lo que va de 2020 el valor acumula una suba del 46,2%, el doble que la inflación. Hay señales que indican que la mayor parte del impacto de esta ley ya sucedió a nivel de los precios de publicación, pero aún restan algunos puntos porcentuales más de ajuste extraordinario en los próximos meses.

Así se desprende de un informe elaborado por el portal de búsqueda de inmuebles Zonaprop, que indica que el precio promedio en la Ciudad de Buenos Aires de un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $27.765 por mes, es decir, sube un 6,2% en comparación con septiembre, este incremento es inferior al de julio (7,9%) y al de agosto (6,5%), pero superior a la velocidad de ajuste previa a la ley de alquileres. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $38.617 mensuales. En los últimos 6 meses los alquileres aumentan a una velocidad de 67% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie en 2012.

Si se detallan los valores de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de $57.032 por mes, seguido de Palermo ($34.166 por mes) y Núñez ($32.981 por mes). En la zona media de precios se encuentran: Monte Castro ($29.000), Colegiales ($27.912), Villa Pueyrredón ($26.952), Santa Rita ($26.044) y San Nicolás ($25.328).

En relación con la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (82,5%), seguido de Villa Gral. Mitre (77,5%) y Barracas (73,9%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son Liniers (47,4%), Parque Chas (44,1%) y Constitución (34,6%). Cabe destacar que en el 80% de los barrios de la Ciudad el incremento de su precio en lo que va del 2020 fue superior al 40%.

Por su parte, el informe destaca que el valor promedio de compra-venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires sigue en caída y se sitúa en u$s2.606 por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 1,1% con respecto al mes de agosto. Se trata de la mayor baja mensual desde el inicio de la serie en 2012.

De esta manera, los precios acumulan una baja del 4,8% en lo que va de 2020. A su vez, el 95% de los barrios registra una desaceleración del valor interanual, mientras que Zona Sureste y Oeste de la Ciudad son las que mejor resisten la disminución de precios.

Según los datos de Zonaprop, en febrero de 2019 comenzó el descenso de precios y se aceleró desde el inicio de la cuarentena por covid. De esta forma, los valores de las propiedades acumulan una disminución de un 6,9% desde ese momento.