Mercado inmobiliario: dejan de caer los precios de venta, ¿es momento de comprar?

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Al igual que en CABA, GBA Norte no evidencia cambios en los valores de venta. En la zona oeste-sur el precio medio de los departamentos disminuye un 0,4%.

De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, los precios de venta de GBA Norte se detienen por segundo mes consecutivo, es la primera vez que esto sucede desde marzo de 2019.

En 2021 acumularon una caída del 4,5% mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subió. En la zona oeste-sur los valores bajan 0,4% y el metro cuadrado se ubica en 1,768 dólares/m2. El nivel de precio actual es similar al de diciembre de 2016.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 112.389 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 170.281 dólares. Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López (2.900 dólares/m2), San Isidro (2.708 dólares/m2) y Tigre (2.442 dólares/m2).

Los más económicos son José C Paz (1.219 dólares/m2), Malvinas Argentinas (1.475 dólares/m2) y San Miguel (1.600 dólares/m2).

En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 88.637 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza 127.815 dólares.

El municipio de Lomas de Zamora encabeza el ranking con un precio de 2.066 dólares/m2, le sigue Almirante Brown (2.043 dólares/m2) y Ezeiza (1.860 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Hurlingham (1.262 dólares/m2), Moreno (1.343 dólares/m2) y Merlo (1.472 dólares/m2).

Alquileres en GBA: aumentos por encima del 4,0% en el mes

Si bien el alquiler promedio en GBA Norte es un 45% más caro que en la zona oeste-sur, en enero el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en municipios de la GBA Oeste y Sur sube un 4.0% y se ubica en 35.780 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 46.711 pesos por mes. En los últimos 12 meses los precios acumulan una suba de 58.3%, por arriba de la inflación.

Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Villa Sarmiento con precios mensuales de 52.410 y 45.965 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con 24.068 y 24.558 pesos. A su vez, Merlo demuestra la menor variación de precio (14,7%), mientras que La Tablada registra el mayor incremento (103,6%).

En zona norte, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio 51.983 pesos por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 2,1% en relación al mes pasado. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2, el costo asciende a 75.135 pesos por mes.

Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de 78.669 pesos y 69.764 pesos por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (33.352 pesos por mes) y General Pacheco (34.885 pesos por mes).

Sigue el crecimiento en la rentabilidad inmobiliaria

La rentabilidad es de un 3,16% anual en el norte de Gran Buenos Aires, se necesitan 31,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En el sur y oeste, la relación alquiler/precio continúa incrementando desde junio de 2020 y se posiciona en 2,88% anual. Se requieren 34,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 27% menos que un año atrás.

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