Alquileres en Gran Buenos Aires aumentaron 8,3%

Un departamento de dos ambientes en GBA norte se alquila por 363.590 pesos mensuales y uno de tres ambientes ya alcanzó los 569.331 pesos por mes

Precios. Los alquileres se desaceleraron un poco con respecto al mes pasado 

NA

En Gran Buenos Aires norte, el precio del alquiler aumentó un 8,3%, un porcentaje menor al de enero (15,9%) y diciembre (16,8%), de acuerdo a un relevamiento de Zonaprop.

Un departamento de dos ambientes en Gran Buenos Aires norte tiene un valor de 363.590 pesos mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por 569.331 pesos mensuales, siendo los departamentos más grandes los que mayor aumento presentan.

Los barrios más caros

Nordelta es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 528.554 pesos mensuales. Le siguen Vicente López, con un valor de 522.285 pesos por mes y Manuel Alberti con un valor de 502.847 pesos mensuales. Por otro lado, San Miguel y Muñiz presentan los precios más bajos, 261.346 pesos mensuales y 269.988 pesos por mes, respectivamente.

Al igual que sucedió con zona norte, GBA oeste-sur también presentó una desaceleración en los precios de alquiler. El aumento mensual de febrero fue de 8,5% luego de que en los últimos seis meses registrara incrementos de entre 13% y 15%.

El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 256.858 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 353.510 pesos mensuales.

Wilde lidera el ranking con la oferta más cara con un precio de 296,182 pesos mensuales, le siguen Castelar (293.765 pesos mensuales) y Bernal (293.031 pesos mensuales). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Burzaco (175.040 pesos mensuales), Moreno (197.455 pesos mensuales) y Villa Luzuriaga (210.758 pesos mensuales).

Mercado de compra-venta: cuatro meses de aumento

En GBA Norte, el precio medio de los departamentos mantiene su incremento constante y sube un 0,4% en febrero. El metro cuadrado se ubica en 2.178 dólares, porcentaje superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.596 dólares/m2. En los dos primeros meses del 2024, el precio medio acumula un incremento de 0,6%, levemente inferior al de CABA (0,7%).

Un departamento de dos ambientes y con 50 m2 en GBA norte alcanza un valor de 107.781 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se encuentra en 161.724 dólares. Los departamentos de pozo son los de mayor incremento durante febrero.

Los barrios de La Lucila (3.317 dólares/m2), Vicente López (3.279 dólares/m2) y Olivos (2.880 dólares/m2) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que José C. Paz Oeste (894 dólares/m2), José C. Paz Centro (936 dólares/m2) y Barrio Infico (972 dólares/m2) son los más económicos.

Con respecto a GBA oeste-sur, el precio medio para departamentos no registra cambios significativos, sino que se mantiene estable desde noviembre de 2023, con 1.596 dólares por metro cuadrado.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 79.490 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.132 dólares.

Malvinas Argentinas presenta el valor más alto del mercado, con 2.840 dólares/m2, le siguen Tristán Suárez con un valor de 2.591 dólares/m2 y Don Bosco con un valor de 2.460 dólares/m2. Por el contrario, los barrios de San José (544 dólares/m2), Don Orione (623 dólares/m2) y Dock Sud (703 dólares/ m2) son los de menor precio.

Cómo es la rentabilidad

En GBA norte, la relación alquiler/precio disminuye levemente y se posiciona en 3,65% anual, es decir, que se necesitan 27,4 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 10% menos al de hace un año atrás.

Manuel Alberti se posiciona como el mejor barrio en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5,2%. Le siguen Belén de Escobar, con un retorno bruto de 4,8% y Pilar con un retorno de 4,7%, mientras que La Lucila y Martínez son los que menor retorno bruto registran, con un 3,2% y un 3,8%, respectivamente.

En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,35% anual, es decir, se necesitan 29,9% años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 4% menos que un año atrás.

Los mejores barrios para invertir son Ciudadela (5,3%) y Wilde (4,7%), mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (2,9%) y Lomás de Zamora (3,1%).