13 de marzo 2020 - 16:03

Publican más avisos con precios de departamentos para alquilar en dólares

Hoy, alquilar un departamento monoambiente tiene un precio de $15.000, de acuerdo a la media, poco menos que una jubilación mínima.

En Puerto madero un departamento amoblado de 3 dormitorios, de primera categoría, con dos cocheras y 165 m2 se alqiula por u$s3.000 y $40.000 de expensas. 

En Puerto madero un departamento amoblado de 3 dormitorios, de primera categoría, con dos cocheras y 165 m2 se alqiula por u$s3.000 y $40.000 de expensas. 

La cantidad de avisos en dólares para alquiler de departamentos en la ciudad de Buenos Aires siguió incrementándose en febrero y ya acapara el 17% del total de clasificados, de acuerdo a un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

De acuerdo al informe, la mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $15.000 (+15% entre septiembre y marzo), por lo que con una jubilación mínima de $15.892 apenas alcanza para pagar el alquiler, no así cubrir expensas, servicios y otros gastos.

En departamentos de dos ambientes, por su parte, tiene un precio de $18.000 (12% acumulado) y de los de tres ambientes $25.000 (14% acumulado).

En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Asimismo, en el último trimestre, el aumento en el precio de ofertas de alquileres fue menor que en el semestre anterior. “En un contexto de crisis económica, la menor demanda de inmuebles puede estar afectando la capacidad de los oferentes de aumentar precios”, resaltaron desde CESO.

En el último semestre, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 19%. Mientras que la mediana de las ofertas analizadas presentó un aumento de 14% en los de dos ambientes y 16% en los de 3 ambientes.

El informe habla sobre una desaceleración de los aumentos mensuales promedio en el primer trimestre del año. Los aumentos mensuales promedio durante 2020 fueron de 2,3% en los monoambientes, 1,9% en los departamentos de un dormitorio y 1,4% para los de 3 ambientes.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 28% del costo de alquiler.

Precios departamentos por metro cuadrado

Los departamentos de entre 20 y 40 m2 poseen un costo promedio de $13.933. En el otro extremo, los departamentos de entre 61 y 80 m2 poseen un costo promedio de $29.794.

PUERTO MADERO.jpg
Departamento | 77m² | 2 Ambientes | Puerto Madero, Capital Federal | alquiler u$s1.100 +  $14.000 de expensas
Departamento | 77m² | 2 Ambientes | Puerto Madero, Capital Federal | alquiler u$s1.100 + $14.000 de expensas

Es decir que, existe una relación positiva entre precio y tamaño total por la que, a mayor superficie total, mayor el precio. Sin embargo, al considerar el costo de alquiler por metro cuadrado la situación cambia: a mayor tamaño del inmueble menor costo por metro cuadrado.

“Por cada 10 metros cuadrados adicionales el costo del alquiler por metro cuadrado disminuye $9,67. Mientras que alquilar un departamento de 30 m2 cuesta $527 por m2, el alquiler de un departamento de 40m2 es de $536,67 por m2”, señalan desde CESO.

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