6 de junio 2024 - 12:56

Inmuebles: los precios de ventas en GBA oeste subieron por primera vez en más de 4 años

Los inmuebles en pozo son los que mayores aumentos registran. Los alquileres también evidencian subas

Inmuebles. Los precios de venta ya evidencian una suba 

Inmuebles. Los precios de venta ya evidencian una suba 

Freepik

El precio medio de los departamentos de dos ambientes en GBA oeste-sur se ubica en 1.595 dólares por metro cuadrado, por lo que registra un aumento del 0,2%, la mayor alza en 51 meses.

El 28% de los barrios registra suba de precio interanual. Sin embargo, los departamentos de pozo son los que sufrieron los mayores incrementos, según datos de Zonaprop.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA oeste-sur tiene un valor de 79.053 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.629 dólares.

Malvinas Argentinas se posiciona como el barrio más caro de la zona, con un precio medio de 2.831 dólares/m2. Le siguen Don Bosco (2.759 dólares/m2) y Tristán Suárez (2.532 dólares/m2). Por el contrario, San José, Don Orione y el Jagüel se presentan como las opciones más económicas, con un valor de 540 dólares/m2, 632 dólares/m2 y 745 dólares/m2, respectivamente.

El precio medio de los departamentos en GBA norte se ubica en 2.194 dólares por metro cuadrado. Continúa su recuperación luego de mantenerse estable en abril y aumentó un 0,4% el último mes. Actualmente se ubica en un precio similar al de noviembre de 2022. En los primeros cinco meses del año el precio registra un crecimiento de 1,3% y en comparación interanual, subió un 1,2%, el mayor aumento desde el 2019..

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 109.215 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 161.908 dólares.

La Lucila está primero en el ranking de barrios más caros, con un valor de 3.223 dólares/m2. Le siguen Vicente López (3.198 dólares/m2) y Olivos (2.900 dólares/m2). Por otro lado, José C. Paz Oeste es el más accesible, con un valor promedio de 933 dólares/m2, seguido por José C. Paz Centro (946 dólares/m2) y Barrio Infico (951 dólares/m2).

Mercado de alquileres: GBA oeste-sur registra el mayor aumento del AMBA

En GBA oeste-sur el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 3,9%, 0,2% más que GBA norte (3,7%) y 1,6% más que CABA (2,3%). En 2024, acumula un aumento de 38,4%, por debajo de la inflación.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 287.997 pesos mensuales, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 por 375.590 pesos por mes.

Ezeiza se posiciona como el barrio más caro para alquilar, con un valor de 360.194 pesos mensuales. Le siguen Canning (357.903 pesos por mes) y Sáenz Peña (336.329 pesos mensuales). Por el contrario, Moreno, Berazategui y Merlo se presentan como los más accesibles, con un valor de 212.733 pesos mensuales, 245.725 pesos mensuales y 254.769 pesos mensuales, respectivamente.

En el caso de GBA norte ocurre una situación similar. El precio medio aumentó 3,7% en mayo y acumula una suba de 37,7%, por debajo de la inflación (77,2%) en los primeros cinco meses del año, lo que deriva en una caída real de 39,9%. En comparación interanual, el valor registra una caída de 63,6%.

La rentabilidad inmobiliaria retrocede levemente en GBA norte

En GBA norte, la relación alquiler/precio disminuye a 3,99% anual. Actualmente se necesitan 25,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que hace un año atrás.

Belén de Escobar continúa como la mejor opción en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 6,6%. Le siguen Pilar y San Miguel, con un retorno bruto de 5,3% y 5,2% respectivamente. En cambio, Vicente López, La Lucila y Acassuso son los que menor rentabilidad generan con un restitución de 3,7%, 3,8% y 4%, respectivamente.

Dejá tu comentario

Te puede interesar