Los precios de los alquileres siguen al alza y pese al aumento de stock hay pocas opciones “baratas”. Los departamentos de dos ambientes se incrementaron 191,6% en promedio durante el último año en Gran Buenos Aires, según datos de Reporte Inmobiliario. En tanto, los tres ambientes subieron un escalón menos ya que aumentaron 179,6%.
Alquilar un departamento de tres ambientes en la zona norte de GBA ya cuesta más de $500.000 por mes
Los tres ambientes subieron 179,6% interanual en Gran Buenos Aires. Los contratos en pesos y con actualización por IPC son los más elegidos para los alquileres
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La oferta de alquileres aumentó más de 160% anual
Inmuebles. El precio de los alquileres sigue subiendo aunque en menor medida que el año pasado
Las tasas de incremento fueron nuevamente inferiores a las del trimestre anterior, las cuales habían llegado al 247,5% y 220,8% de suba interanual respectivamente.
Precios de tres ambientes en Vicente López llegan a $1.200.000
El alquiler de la oferta de departamentos usados estándar sin "amenities", cuesta en promedio $601.300 para las unidades de tres ambientes, mientras que los departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los $435.500 a fines del mes de septiembre. Estos datos se tomaron comparando tanto la zona norte, como sur y oeste del GBA.
Según Reporte Inmobiliario, un tres ambientes en Vicente López, oscila entre los $660.000 y $1.200.000, en Olivos las opciones van de $550.000 a $1.000.000, en Martinez $580.000 a $1.100.000, en San Isidro $550.000 a $1.100.000 y en Tigre $500.000 a $850.000.
Las cifras de incrementos para departamentos usados en las principales localidades del Gran Buenos Aires se muestran en línea con lo que viene mostrando la Ciudad de Buenos Aires, donde los departamentos de dos ambientes superaron el 184,5% de incremento los últimos 12 meses y los tres ambientes 174,2%.
Tras la derogación de la ley de alquileres el escenario cambió radicalmente: hay más oferta de inmuebles para alquilar, contratos libres entre las partes y la gran mayoría pactados en pesos. Con el dólar estable y la inflación a la baja, los propietarios prefieren alquilar en pesos con un índice de actualización trimestral por IPC
Sube la rentabilidad inmobiliaria
En la zona norte de Gran Buenos Aires, la relación alquiler/precio subió y ya se ubica en 4,30% anual. Actualmente se necesitan 23,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año. Las zonas con mayor rentabilidad son Belén de Escobar (6,2%), San Andrés (6%) y San Miguel (5,8%). Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,5% cada uno.
Inquilinos, con dificultades para afrontar el alquiler
Según un reciente informe de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) casi el 40% de los inquilinos destina más de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler (seis puntos porcentuales más que el año pasado). Además, el 60% está atrasado con el pago de los servicios básicos de los hogares.
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