Alquileres: precios se desaceleran y aumentan por debajo de la inflación

Los contratos iniciales se están pactando con subas menores, lo que muestra una estabilización del mercado

Alquileres. Precios comenzaron a ajustar por debajo de la inflación

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Los precios de los alquileres evidencian una desaceleración, dado que actualmente están ajustando por debajo de la inflación.

Después de años de aumento de los precios, se puede observar que los nuevos contratos en CABA se pactan con subas menores a las que se establecían hasta ahora. Una de las razones, es que los propietarios antes acordaban un precio inicial más alto para cubrirse de la inflación. Hoy, con los números a la baja ya no imponen precios tan elevados.

Según fuentes del sector, los departamentos de dos y tres ambientes son los que evidencian las bajas más notorias. No así, los inmuebles más grandes y monoambientes.

El panorama actual muestra que los precios de los alquileres residenciales subieron un 39% menos que la inflación y las actualizaciones trimestrales guiadas por el índice de precios al consumidor (IPC) también tienden a la estabilización.

Sin embargo, para los inquilinos sigue siendo un desafío alquilar, ya que en líneas generales, un alquiler representa al menos 45% o más de un salario. Para alquilar un departamento de dos ambientes se necesita un 64% de los ingresos de un trabajador considerando la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). En tanto, para un monoambiente se requiere el 45% y para un tres ambientes el 100%, según datos de la consultora PxQ.

Cuánto cuesta el alquiler de un departamento de dos ambientes en CABA

El precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 464.742 pesos por mes y registró un incremento del 3,3% en julio. En 2024, el aumento es del 39%, 50 puntos porcentuales por debajo de la suba acumulada en el mismo periodo de 2023 (89,6%), según datos de Zonaprop.

Un monoambiente de 40 m2 se alquila por 397.171 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por 464.742 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por 628.168 pesos por mes.

La zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos el mes pasado fue GBA Norte con un aumento del 7,7%, seguida por CABA con un 5,4%. En tanto, GBA Oeste experimentó una suba del 4,5%, mientras que GBA Sur registró un aumento del 4,4% intermensual.

Récord de alquileres

Desde que se derogó la polémica ley de alquileres, la oferta de inmuebles se recuperó con fuerza. Tanto, que se duplicó el stock disponible para alquilar en los últimos 12 meses, llegando a un total de 20.700 propiedades disponibles en el AMBA.