Blanqueo de capitales: cómo impactará en los precios de las propiedades

Se espera que el nuevo blanqueo de capitales dinamice el mercado de los inmuebles de 1 y 2 ambientes que rondan los u$s100.000

Efecto. Esperan que el blanqueo aumente las operaciones de compraventa 

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Llega un nuevo blanqueo de capitales que podrá utilizarse para invertir en la compra de inmuebles usados o en proyectos en pozo. Pese a que las ediciones anteriores del blanqueo no traccionaron grandes capitales, las expectativas son altas.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el blanqueo al cual se podrá acceder en tres etapas: en la primera que será hasta el 30 de septiembre se deberá pagar una alícuota del 5%, en la segunda hasta el 31 de diciembre se abona un 10% y en la última, hasta el 30 de abril, un 15%.

Además, la normativa indica que se podrán blanquear sin ningún tipo de tasa hasta u$s100.000 y que quedan exentas del pago de tasas las compras en emprendimientos de pozo que no tengan más del 50%de avance.

Ahora bien, a la suba de precios que vienen experimentando los inmuebles hace ya algunos meses, se le suma ahora el blanqueo, que también es un factor de alza. Como dinamizador del mercado, se espera que comience a haber más transacciones, por ende precios más competitivos.

El mercado prevé que las unidades de 1 y 2 ambientes son las que más subirán su valor. En líneas generales, son inmuebles que rondan los u$s100.000. También se espera que los nuevos créditos hipotecarios impulsen ese segmento pese a que por el momento vienen lentos.

Qué tipo de propiedades subieron más de precio

Los valores de publicación están experimentando una dinámica alcista en todas las unidades. Según el último radar inmobiliario de Fabián Achával, los principales portales de inmuebles llevan cinco meses consecutivos de subas interanuales, después de 55 meses consecutivos a la baja.

La dinámica de los valores de publicación diverge fuertemente según el segmento, siendo mucho más fuerte la suba en el segmento emprendimientos/en pozo, a raíz de la suba en los costos de la construcción.

El informe además resalta que en los precios de cierre se observa una reducción en los porcentajes de negociación, lo que anticipa un ciclo alcista también en los diferentes segmentos de precios. Actualmente, la suba más clara se da en los tickets de hasta u$s100.000, con menor impacto en el segmento de u$s100.000 a u$s200.000. En los tickets de más de u$s200.000 aún se mantiene la estabilidad de precios.

El mercado pasó en pocos meses de una etapa de sinceramiento de los valores de publicación a una etapa netamente alcista en todos los segmentos, con subas más marcadas en las unidades en pozo. El cambio de expectativas y el aumento del costo de la construcción impactan en la demanda. A este escenario se suma la oferta de créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales que contribuyen a acelerar las decisiones de compra.

Aumentan escrituras de compraventa

El total de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en junio las 4.232 operaciones, marcando un crecimiento de 27,5%interanual y una caída del 7,8% en comparación con mayo de este año.

En el acumulado del año se llevaron a cabo 19.952 operaciones de compraventa, lo que significa un incremento del 25% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este es el mejor nivel de actividad desde 2018 sise toma el primer semestre y también para un mes de junio.