Los departamentos en pozo cuestan 27% más que los usados

Una propiedad de dos ambientes y 50 m2 en pozo se ubica en u$s132.864 mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale u$s209.204.

Inmuebles. La oferta de unidades en pozo se recupera después de dos años a la baja

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Es un buen momento para invertir en propiedades. Blanqueo, créditos hipotecarios y dólar planchado hacen que el interés por la compra de inmuebles este en aumento, tal como lo demostró el último dato de escrituras de CABA.

Ahora bien, ¿conviene comprar una propiedad usada o en pozo? Obviamente, depende mucho de los intereses del inversor, pero los precios no son un tema menor. De acuerdo a un informe sobre emprendimientos en la Ciudad de Buenos Aires realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio medio de las unidades en pozo es de u$s3.689 por metro cuadrado. Desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023, los precios aumentaron un 13,6% y se ubican un 12% por debajo del máximo alcanzado en agosto de 2018.

Cuánto cuesta comprar un departamento en pozo

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo se ubica en u$s132.864 mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale u$s209.204.

Los departamentos en pozo están 27% por arriba de los usados (u$s2.122 por metro cuadrado) sin embargo, se mantienen 0,3% por debajo de los departamentos a estrenar (u$s2.696 por metro cuadrado).

Puerto Madero presenta la oferta más cara de la Ciudad de Buenos Aires, dado que el precio medio es de u$s6.310 m2. Le siguen Palermo (u$s3.624 m2) y San Telmo (u$s3.604 m2). Por el contrario, Villa Riachuelo es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de u$s1.574 por m2. Parque Avellaneda y Vélez Sarsfield completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de u$s1.620 m2 y u$s1.706 m2.

La oferta de unidades en pozo se recupera después de dos años a la baja

En 2024, la oferta de emprendimientos acumula un aumento del 2,4%. En agosto subió un 5% luego de dos años de caída.

Las unidades de hasta dos ambientes representan el 65% de la oferta total de unidades en pozo. Disminuyeron 13 puntos porcentuales en relación a principios de 2022, cuando representaban el 72% de la oferta. El 35% restante se orienta a unidades de tres ambientes o más.

Villa Ortuzar es el barrio con mayor oferta de unidades en pozo, el 36,8% del total de avisos en venta corresponde a este tipo de inmuebles. Le siguen Núñez, con el 21,3%, y Colegiales con el 20,2%. En el lado opuesto, Villa del Parque es el barrio con menos oferta en unidades de este tipo, los avisos de venta representan solo el 10,2%.