23 de enero 2023 - 14:46

Alquileres en el Gran Buenos Aires: aumentaron por debajo de la inflación en 2022

Conocé cómo evolucionaron los precios en las diferentes zonas y cuáles son las particularidades de cada barrio.

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Ignacio Petunchi

El precio de los alquileres en la zona norte de la Provincia de Buenos Aires, aumentaron un 71,2% en 2022. Sólo en diciembre el incremento fue del 4,9%. Por lo tanto, el valor promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica aproximadamente en los $87.000. Estos datos surgieron del informe mensual elaborado por Zonaprop.

Dentro de la zona norte, los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son los más caros, con valores promedio, por espacios de dos ambientes, de $122.177 y $120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($61.539 por mes), San Martín ($68.515 por mes) y José León Suarez ($68.604).

Precios en zona Sur y Oeste

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning ($86.161 por mes) seguido por Ezeiza ($79.517 por mes) y Castelar ($78.551 por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina ($48.234 mensuales), La Tablada ($52.243 mensuales) y Merlo con un valor de $53.087 por mes.

Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 m2 se ubica en un precio aproximado de $60.000 por mes, un 5,1% por encima del mes anterior. Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila aproximadamente por $80.000 por mes por lo que, en el año, sufrió un aumento del 83%.

Mercado de compra-venta: desaceleración de la tendencia a la baja

En cuanto a operaciones de compra-venta, las zonas Oeste y Sur fueron las que mostraron mayor baja de precio en el año, con una disminución del 5,8%. Sin embargo, presentan una leve disminución de la tendencia a la baja, en 2021 la depreciación fue del 6%.

En la zona Norte los precios de venta cayeron un 4% en 2022 y acompaña también la desaceleración, luego de registrar 4,5% de baja en 2021 y 6,3% en 2020.

Rentabilidad inmobiliaria: aumenta levemente

La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,28% en las zonas Oeste y Sur del Gran Buenos Aires. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares, La Tablada y Ezeiza muestran un retorno bruto de 4,9% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En la zona Norte la rentabilidad se mantiene en 3,41% anual. En este caso, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.

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