Apoyan nueva fórmula para ajustar créditos hipotecarios

En el sector inmobiliario creen que nuevo esquema basado en la evolución salarial hará más accesibles los préstamos.

Desde el sector de las inmobiliarias se espera que la nueva fórmula de ajuste de los créditos hipotecarios en base a la evolución salarial, que va a reemplazar a las UVA, a través del programa ProCreAr, ayude a dinamizar el mercado. De hecho, consideran que ese esquema se podría aplicar en el sistema bancario para ampliar así el acceso a más personas.

Así lo señaló a Ámbito la vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Martha Liotto, quien consideró que el nuevo esquema de actualización “será mucho más liviano; creo que la gente lo va a poder pagar”.

La fórmula se llama HogAr y a diferencia de los UVA determinados por la inflación, seguirá la evolución del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que publica todos los meses el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). El CVS tiene tres componentes. Los salarios registrados del sector privado, los del sector público y los del sector informal.

La fórmula tiene un tope del 2% mensual. Eso quiere decir que si los salarios subieran más de ese límite, la cuota no subirá en la misma proporción. Si los salarios le ganaran a la inflación, entonces se empleará el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que elabora el Banco Central. Es básicamente la inflación. Se le sumará además al cálculo una tasa de interés que para los sectores de menores recursos será del 0,5%. Todavía el Gobierno tiene que determinar cómo serán los intereses a aplicar para el resto de los deudores.

Si se estuviera aplicando ahora, los salarios registran este año una mejora del 13,5%, mientras que el Coeficiente de Estabilización de Referencias (CER) que mide el Banco Central avanzó 22,4% y las Unidad de Valor de Adquisición (UVA) crecieron 56,68%. Es decir que se pagarían unos 43 puntos porcentuales menos.

“Si se pudiera insertar en el sistema financiero la gente podría tomar financiamiento en los bancos privados o los del Estado y ayudaría mucho más que lo se está canalizando por el ProCreAr”, señaló Liotto.

Diversas estadísticas calculan el déficit de viviendas en la Argentina en unos 3 millones de unidades. De modo que el Procrear, pensado para 80.000 créditos, tiene un alcance limitado.

“Todo lo que pueda mejorar el mercado es bienvenido. Son todas por el momento buenas intenciones”, indicó la empresaria inmobiliaria.

Biotto considera que si bien el nuevo esquema es mejor que las UVA que se aplicaron durante el gobierno de Mauricio Macri, “el gobierno siempre tiene que tener en cuenta que no hay un cumplimiento total y que sin embargo tiene que refinanciar deuda y ser más laxo, y la gente termina cumpliendo”, explicó la vicepresidenta de CUCICBA. Las UVA (Unidad de Valor de Adquisición) siguen la inflación. Es una idea aplicada en Chile, pero que funciona en condiciones de estabilidad de precios. En Argentina la consecuencia fue que muchas familias rápidamente pasaron a pagar el doble de cuota que al inicio de su plan.

Carlos Lamiral