Macri construirá dos hoteles en San Telmo

El grupo que encabeza Francisco Macri tiene en carpeta ingresar a un negocio que hasta ahora no había explorado: la hotelería. Así, Creaurbán, la empresa de desarrollos inmobiliarios del holding, está buscando socio para levantar en un terreno propio dos torres de hoteles: uno de cuatro estrellas y otro de tres, interconectados como para unificar los servicios de ambos (cocina, lavadero, comedor para el personal, etc.) y eficientizar los costos.

«El terreno es el que tiene el grupo desde hace muchos años, en Belgrano y Bernardo de Irigoyen, sobre mano izquierda de la avenida, donde hoy funciona un estacionamiento», dice Juan Garrone, director ejecutivo de Creaurbán. «Le encargamos un estudio de mercado a una consultora, la que nos aconsejó esa alternativa: dos hoteles, uno de mayor categoría que el otro como para complementar la oferta.» El hecho de que ninguno de los que vayan a construirse sea un «cinco estrellas» debe atribuirse, sin dudas, a la presencia en las inmediaciones del Intercontinental.

• Inversión

«La idea, en realidad, es construirlo para una empresa que esté dispuesta a explotarlo; en principio no está en nuestros planes dedicarnos a la hotelería, pero vemos una oportunidad interesante en esa área de negocios. Pero nosotros saldríamos después de la construcción», aclara Garrone. El predio tiene unos 3.000 m2 y FOT para levantar 14.000 m2. La inversión total en el proyecto rondaría los u$s 50 millones.

La subsidiaria del grupo SOCMA, como casi todas las desarrolladoras del país, está tratando de aprovechar el impulso que registra el mercado inmobiliario. Además del hotelero, están tomando proyectos de terceros en los que actúan como asesores desde el dibujo del plano hasta la estrategia comercial. « Arrancamos con una torre de trece pisos en Núñez; era una gente que tenía un terreno, pero ningún expertise en el negocio; nosotros le hicimos todo el proyecto y le cobramos 4% del total de las ventas del edificio», explica Garrone. Obviamente, si la que construye es IECSA, también del grupo Macri, el precio es otro... «Con este sistema ya hicimos 14 edificios, con un total de casi 500.000 m2», agrega.

En tanto, cerraron un acuerdo con el Instituto Municipal de la Vivienda para hacer dos edificios de departamentos (uno en Villa del Parque, otro en Saavedra), cuya financiación es subsidiada en parte por el Banco Ciudad y/o el Banco Hipotecario. «El comprador aporta 15% durante la construcción, y el restante 85% se lo financian a 20 años el Instituto y alguno de los dos bancos mencionados», dice Garrone.

Finalmente, en el otro extremo de la pirámide socioeconómica, están a punto de comenzar la construcción de dos torres de lujo en el Dique 2 de Puerto Madero (lado este), en sociedad con la empresa Vizora -que tiene como accionistas al grupo Farallon Pulte, de Eduardo Gutiérrez, y al Banco Macro-. «Es media manzana, que da para hacer dos torres de 43 pisos y dos subsuelos, por un total de 40.000 m2», relata Garrone. El diseño es del arquitecto Justo Solsona, un favorito de Franco Macri (y amigo personal) que le dibujó Terrazas de Manantiales en Punta del Este y su «complemento», Terrazas del Cultural, del otro lado de la ruta interbalnearia.