Mercado inmobiliario: sigue ausente el crédito hipotecario

Continúa ausente el crédito hipotecario en la compra-venta de inmuebles.

El año 2010 marcó una recuperación de la actividad de compraventas con respecto al 2009, sin embargo está lejos de ser recordado como uno de los más brillantes de la década pues la cantidad de escrituras que se efectuaron fueron inferiores a los de los años 2005,2006,2007 y 2008 inclusive, explica en un trabajo la consultora Reporte Inmobiliario.

Así entre enero y diciembre del 2010 se inscribieron en el Registro de la Propiedad inmueble de la Ciudad de Buenos Aires un total de 88.227 escrituras traslativas de dominio que frente a las 75.950 que se habían registrado durante el 2009 reflejan un incremento interanual del 16,%.

En el mismo periodo se llevaron a cabo más de 122.000 escrituras de compra-venta realizadas para inmuebles dentro del distrito provincial lo que implicó un aumento del 9% por encima del promedio de los últimos 10 años. El total de las escrituras fue de 122.681, cifra que si bien es mejor que la correspondiente al 2009 sigue estando por debajo de los picos de 2005, 2006, 2007 y 2008, señala en otro informe la consultora. El monto total de estas operaciones del 2010 fue de 4.930 millones de dólares, lo que representa un valor promedio de u$s 40.190 muy por debajo del promedio de la Ciudad Autónoma de Bs. As. (u$s 100.900).

Sin embargo, el trabajo señala que año a año se observa un incremento en los valores de mercado de las propiedades. Así, en el 2006 que se celebraron 140.841 compra ventas el monto total fue de 10.429.000 millones de pesos en tanto el 2010 cerró con $19.722.000 millones a pesar de haberse efectuado una 18.160 transacciones menos.

Según información suministrada por el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, durante el año pasado se realizó una operación de compra-venta cada 127 habitantes de la Provincia muy lejos del índice de la Capital que es de 1 operación cada 33 habitantes.

Las hipotecas tampoco descollaron en los años 2009 y 2010, durante el año pasado solo se efectuaron 14.701 mostrando una fuerte caída respecto al ligero repunte observado en 2006, 2007 y 2008. Si bien el año pasado hubo una cierta mejoría con una participación del crédito hipotecario del 11,9% en operaciones de compra-venta, la tendencia sigue mostrando un mal comportamiento para el crédito hipotecario y pocas posibilidades de despegue, vaticina el trabajo de la consultora. En tanto, en la Capital las hipotecas representaron sólo un 6,% del total de compraventas muy lejos del record alcanzado en 1998 con una participación de los préstamos del 29% y aún muy lejos del 8,7% del 2007.


Cabe recordar, que en el 2000 en la provincia de Buenos Aires, la participación de los préstamos para viviendas representaron el 54% del total de las operaciones , descendiendo al año siguiente al 49% . El peor porcentaje luego del 2003 fue el año de la crisis (2009) con 10,5% del total de operaciones.